【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +6.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -49.7%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.5年から +46.2 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 32.7 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 45.3 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京成立石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +22.8 %、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成立石駅、四ツ木駅)は +19.8 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成曳舟駅、青砥駅)は -9.0 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 21.2 年、+46.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 % → 2023年 26.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +6.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 272万/坪 (7.8年/45.8坪) | 266万/坪 (21.8年/31.4坪) | 229万/坪 (15.1年/31.1坪) |
京成曳舟駅 | 166万/坪 (24.6年/21.6坪) | 194万/坪 (11.3年/21.6坪) | 229万/坪 (23.7年/47.3坪) |
八広駅 | 177万/坪 (19.6年/41.7坪) | 165万/坪 (18.5年/34.7坪) | 174万/坪 (14.8年/24.6坪) |
四ツ木駅 | 180万/坪 (14.8年/26.7坪) | 154万/坪 (15.2年/31.1坪) | 137万/坪 (14.2年/44.5坪) |
京成立石駅 | 181万/坪 (26.1年/45.2坪) | 147万/坪 (15.3年/31.4坪) | 145万/坪 (15.6年/25.9坪) |
青砥駅 | 160万/坪 (22.3年/34.9坪) | 166万/坪 (14.6年/39.3坪) | 133万/坪 (14.1年/31.4坪) |
京成高砂駅 | 155万/坪 (16.9年/43.9坪) | 153万/坪 (9.8年/36.6坪) | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +22.8 %)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.8%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 15.3年から +70.8 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 31.4 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 35.5 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 26.1 年、+70.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
四ツ木駅 179.9 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +25.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.2年から -2.3 %減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 31.1 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 46.1 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 11.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.9 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 11.1 %)
京成曳舟駅 165.6 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 11.3年から +117.5 %増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 21.6 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.2 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.7 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 24.6 年、+117.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 27.3 %)
青砥駅 160.5 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 14.6年から +53.0 %増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 39.3 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 49.8 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 8.8 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 22.3 年、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 36.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示