【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 29.2年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 92.4 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 41.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。備前片上駅、伊部駅、長船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生駅で昨年に比べ +148.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日生駅、伊部駅)は +121.5 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊里駅、寒河駅)は -68.1 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.1 分 → 2023年 26.8 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 20.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.2 年 → 2023年 32.7 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 42.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 5.2万/坪 (40.7年/187坪) | 15.6万/坪 (40.3年/64.3坪) | - |
| 日生駅 | 26.4万/坪 (46.3年/72.6坪) | 10.6万/坪 (43.5年/106坪) | 13.5万/坪 (40.2年/89.7坪) |
| 伊里駅 | 2.0万/坪 (60.0年/181坪) | 6.5万/坪 (40.9年/150坪) | 13.8万/坪 (54.0年/203坪) |
| 備前片上駅 | 23.6万/坪 (44.0年/118坪) | 12.7万/坪 (45.2年/74.1坪) | 11.0万/坪 (54.9年/75.6坪) |
| 西片上駅 | 11.8万/坪 (0年/103坪) | 33.1万/坪 (44.8年/151坪) | 23.1万/坪 (32.8年/63.5坪) |
| 伊部駅 | 35.0万/坪 (33.5年/176坪) | 18.0万/坪 (36.4年/111坪) | 14.5万/坪 (46.2年/156坪) |
| 香登駅 | - | - | 13.0万/坪 (48.8年/154坪) |
| 長船駅 | 41.4万/坪 (25.6年/64.4坪) | 25.4万/坪 (33.0年/107坪) | 41.5万/坪 (17.3年/83.8坪) |
| 邑久駅 | 36.5万/坪 (29.9年/82.6坪) | 38.7万/坪 (29.9年/106坪) | 30.8万/坪 (30.0年/110坪) |
| 大富駅 | 32.0万/坪 (27.7年/105坪) | 54.4万/坪 (9.9年/160坪) | 54.2万/坪 (0.25年/51.9坪) |
| 西大寺駅 | 26.9万/坪 (35.3年/148坪) | 53.8万/坪 (19.8年/83.6坪) | 41.0万/坪 (29.4年/67.8坪) |
| 大多羅駅 | 47.8万/坪 (39.0年/92.4坪) | 60.7万/坪 (24.3年/63.5坪) | 52.4万/坪 (28.3年/64.9坪) |
| 東岡山駅 | 60.0万/坪 (17.2年/65.8坪) | 65.5万/坪 (26.4年/71.7坪) | 96.7万/坪 (12.3年/90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +148.0％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 43.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 106.2 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 14.4 坪 (昨年 49.2 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 37.5 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
伊部駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +94.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 36.4年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 111.0 坪から +58.8 ％増)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 40.6 坪から +103.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
伊里駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 40.9年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 150.0 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 56.6 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.9 年 → 2023年 60.0 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 26.2 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
寒河駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
寒河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.7年(昨年 40.3年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 64.3 坪から +190.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 38.6 坪から +49.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.5 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示