【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅~東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -6.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.6年から +20.0 %増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 88.1 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 42.1 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西片上駅、大多羅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大多羅駅で昨年に比べ +46.9 %、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大多羅駅、西片上駅)は +44.9 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日生駅、邑久駅)は -56.2 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 29.5 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.6 分 → 2022年 38.7 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 19.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.1%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寒河駅 | - | - | - |
日生駅 | 2.9万/坪 (51.8年/148坪) | 10.3万/坪 (32.8年/25.7坪) | 5.9万/坪 (33.4年/53.3坪) |
伊里駅 | 1.7万/坪 (41.8年/51.4坪) | - | - |
備前片上駅 | 11.8万/坪 (41.8年/66.6坪) | - | - |
西片上駅 | 33.1万/坪 (44.8年/151坪) | 23.1万/坪 (32.8年/63.5坪) | 18.5万/坪 (0年/94.5坪) |
伊部駅 | 14.0万/坪 (33.4年/78.1坪) | 16.6万/坪 (51.8年/104坪) | - |
香登駅 | - | 13.0万/坪 (48.8年/154坪) | |
長船駅 | - | 69.4万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
邑久駅 | 41.2万/坪 (33.3年/101坪) | 68.9万/坪 (13.1年/74.7坪) | 27.7万/坪 (28.7年/137坪) |
大富駅 | - | - | - |
西大寺駅 | 31.9万/坪 (21.8年/117坪) | 30.1万/坪 (41.0年/67.2坪) | 47.7万/坪 (15.8年/60.1坪) |
大多羅駅 | 79.0万/坪 (12.5年/48.4坪) | 53.8万/坪 (27.8年/46.6坪) | 45.2万/坪 (36.6年/78.1坪) |
東岡山駅 | 87.5万/坪 (21.8年/54.5坪) | 90.7万/坪 (6.4年/166坪) | 93.4万/坪 (21.8年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大多羅駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)
大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.9%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 27.8年から -54.9 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.6 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 26.3 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 12.5 年、-54.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 18.0 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 25.0 %)
西片上駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
西片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.9%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 32.8年から +36.6 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 63.5 坪から +138.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 44.8 年、+36.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
日生駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.1%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 32.8年から +58.0 %増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 25.7 坪から +474.5 %増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 21.2 坪から +261.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 51.8 年、+58.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 22.0 分、+46.7 %と大きく増加)
邑久駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 13.1年から +154.7 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 74.7 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 20.7 坪から +75.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 92.2 分 → 2022年 76.1 分、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 33.3 年、+154.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示