【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅~東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて -25.5%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.0年から +8.3 %増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 91.5 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 50.1 坪から -17.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西片上駅、伊部駅、邑久駅、西大寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西片上駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西片上駅、西大寺駅)は +37.0 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊里駅、長船駅)は -45.8 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 4.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 17.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 35.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -67.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.8%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寒河駅 | 15.6万/坪 (40.3年/64.3坪) | - | - |
日生駅 | 10.6万/坪 (43.5年/106坪) | 13.5万/坪 (40.2年/89.7坪) | 10.3万/坪 (32.8年/96.2坪) |
伊里駅 | 6.5万/坪 (40.9年/150坪) | 13.8万/坪 (54.0年/203坪) | - |
備前片上駅 | 12.7万/坪 (45.2年/74.1坪) | 11.0万/坪 (54.9年/75.6坪) | 9.6万/坪 (65.3年/56.0坪) |
西片上駅 | 33.1万/坪 (44.8年/151坪) | 23.1万/坪 (32.8年/63.5坪) | 12.6万/坪 (43.7年/106坪) |
伊部駅 | 18.0万/坪 (36.4年/111坪) | 14.5万/坪 (46.2年/156坪) | 27.2万/坪 (28.0年/151坪) |
香登駅 | - | 13.0万/坪 (48.8年/154坪) | 27.3万/坪 (35.9年/183坪) |
長船駅 | 25.4万/坪 (33.0年/107坪) | 41.5万/坪 (17.3年/83.8坪) | 51.2万/坪 (10.9年/53.6坪) |
邑久駅 | 38.7万/坪 (29.9年/106坪) | 30.8万/坪 (30.0年/110坪) | 37.6万/坪 (26.7年/99.8坪) |
大富駅 | 54.4万/坪 (9.9年/160坪) | 54.2万/坪 (0.25年/51.9坪) | 62.6万/坪 (0.5年/50.9坪) |
西大寺駅 | 53.8万/坪 (19.8年/83.6坪) | 41.0万/坪 (29.4年/67.8坪) | 51.4万/坪 (18.5年/83.6坪) |
大多羅駅 | 60.7万/坪 (24.3年/63.5坪) | 52.4万/坪 (28.3年/64.9坪) | 48.8万/坪 (34.5年/63.2坪) |
東岡山駅 | 65.5万/坪 (26.4年/71.7坪) | 96.7万/坪 (12.3年/90.9坪) | 70.5万/坪 (25.2年/70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西片上駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
西片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.9%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 32.8年から +36.6 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 63.5 坪から +138.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 44.8 年、+36.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
西大寺駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.4年から -32.5 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 67.8 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 52.9 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.4 年 → 2022年 19.8 年、-32.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.7 分 → 2022年 27.5 分、-32.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 43.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 25.0 %)
伊里駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.8%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 54.0年から -24.2 %減)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 203.4 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 42.4 坪から +33.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 40.9 年、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 23.4 分、+33.9 %と大きく増加)
長船駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
長船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.8%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -73.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 17.3年から +90.5 %増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 83.8 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 42.7 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 33.0 年、+90.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 38.8 分、+107.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示