【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -55.3%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.9年から +5.0 %増)。平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 125.2 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 56.3 坪から +30.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上滝駅で昨年に比べ +24.4 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上滝駅、開発駅)は +8.1 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、南富山駅)は -46.1 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 22.9 分、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 7.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 47.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 56.1万/坪 (24.7年/144坪) | 94.7万/坪 (18.6年/158坪) | 54.5万/坪 (21.8年/121坪) |
朝菜町駅 | 35.7万/坪 (28.1年/140坪) | 57.4万/坪 (12.1年/183坪) | 61.5万/坪 (31.2年/199坪) |
上堀駅 | 34.4万/坪 (25.3年/61.5坪) | 41.0万/坪 (34.1年/90.7坪) | 84.0万/坪 (19.9年/74.3坪) |
小杉駅 | 31.7万/坪 (29.9年/105坪) | 41.5万/坪 (28.3年/117坪) | 40.8万/坪 (25.7年/104坪) |
布市駅 | - | 38.9万/坪 (39.2年/136坪) | 23.7万/坪 (32.9年/172坪) |
開発駅 | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) | 24.3万/坪 (40.1年/134坪) | 21.3万/坪 (36.8年/114坪) |
月岡駅 | 13.7万/坪 (41.4年/109坪) | 28.3万/坪 (28.8年/96.8坪) | 35.1万/坪 (28.0年/95.3坪) |
大庄駅 | - | 14.1万/坪 (22.9年/198坪) | 20.3万/坪 (25.9年/56.0坪) |
上滝駅 | 17.8万/坪 (50.0年/123坪) | 14.3万/坪 (31.3年/95.8坪) | 27.9万/坪 (16.6年/65.4坪) |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) | 16.4万/坪 (46.3年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上滝駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.3年から +59.7 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 95.8 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 76.4 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.0 分、-57.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 50.0 年、+59.7 %と大きく増加)
開発駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 40.1年から -14.6 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 133.5 坪から -48.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 60.5 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.1 年 → 2023年 34.3 年、-14.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
月岡駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 28.8年から +43.7 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.8 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 74.3 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 41.4 年、+43.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 66.7 %)
南富山駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.6年から +33.2 %増)。平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 158.4 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 77.1 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 21.5 分、-15.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 24.7 年、+33.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示