【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +24.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.0年から +12.2 %増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 109.8 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 41.7 坪から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅、大庄駅、上滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +41.1 %、坪単価は 75.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +41.1 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上堀駅)は -68.2 %(坪単価 -70.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.0 年 → 2022年 31.4 年、+12.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 30.1 分、+48.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 34.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.1%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 75.3万/坪 (11.8年/78.3坪) | 53.4万/坪 (27.1年/113坪) | 40.9万/坪 (19.4年/85.1坪) |
朝菜町駅 | - | 117万/坪 (31.2年/184坪) | 51.3万/坪 (14.8年/74.6坪) |
上堀駅 | 32.9万/坪 (38.5年/159坪) | 103万/坪 (36.5年/61.3坪) | 64.4万/坪 (25.5年/73.2坪) |
小杉駅 | 39.1万/坪 (33.7年/93.1坪) | 39.8万/坪 (25.9年/86.7坪) | 59.3万/坪 (24.3年/71.7坪) |
布市駅 | - | 32.4万/坪 (19.5年/209坪) | 16.3万/坪 (19.5年/109坪) |
開発駅 | 5.8万/坪 (48.5年/60.5坪) | - | 32.7万/坪 (28.5年/150坪) |
月岡駅 | - | 39.1万/坪 (26.5年/63.5坪) | - |
大庄駅 | 25.4万/坪 (20.5年/63.5坪) | 20.7万/坪 (28.5年/33.3坪) | 15.4万/坪 (23.5年/157坪) |
上滝駅 | 12.6万/坪 (32.5年/151坪) | 9.5万/坪 (21.5年/59.0坪) | 1.4万/坪 (47.5年/78.7坪) |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +41.1 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.1%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 27.1年から -56.3 %減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 112.5 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 49.6 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 11.8 年、-56.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
上堀駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.2%( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 36.5年から +5.5 %増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 61.3 坪から +159.3 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 25.0 坪から +85.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 19.2 分、+26.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示