【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 31.4年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 106.1 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 51.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上堀駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上堀駅)は +118.6 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +3.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 24.1 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.1 分 → 2023年 12.8 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 78.1万/坪 (29.5年/56.5坪) | 75.3万/坪 (11.8年/78.3坪) | 53.4万/坪 (27.1年/113坪) |
| 朝菜町駅 | 55.2万/坪 (20.2年/70.1坪) | - | 117万/坪 (31.2年/184坪) |
| 上堀駅 | 71.9万/坪 (0.5年/54.5坪) | 32.9万/坪 (38.5年/159坪) | 103万/坪 (36.5年/61.3坪) |
| 小杉駅 | 43.7万/坪 (30.3年/102坪) | 39.1万/坪 (33.7年/93.1坪) | 39.8万/坪 (25.9年/86.7坪) |
| 布市駅 | - | - | 32.4万/坪 (19.5年/209坪) |
| 開発駅 | - | 5.8万/坪 (48.5年/60.5坪) | - |
| 月岡駅 | - | - | 39.1万/坪 (26.5年/63.5坪) |
| 大庄駅 | - | 25.4万/坪 (20.5年/63.5坪) | 20.7万/坪 (28.5年/33.3坪) |
| 上滝駅 | - | 12.6万/坪 (32.5年/151坪) | 9.5万/坪 (21.5年/59.0坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.6％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 38.5年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 158.8 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
南富山駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.8年から +149.3 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 78.3 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 41.2 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 7.3 分、-63.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 29.5 年、+149.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示