【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 25.0年から +43.7 %増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 131.5 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 59.4 坪から +69.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上堀駅で昨年に比べ -81.2 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上滝駅、南富山駅)は -8.0 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上堀駅、朝菜町駅)は -77.8 %(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 36.0 年、+43.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.2%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 53.0万/坪 (34.7年/424坪) | 65.7万/坪 (13.6年/154坪) | 55.5万/坪 (14.4年/109坪) |
朝菜町駅 | 18.5万/坪 (35.5年/167坪) | 71.9万/坪 (12.0年/296坪) | 50.3万/坪 (25.0年/66.6坪) |
上堀駅 | 7.8万/坪 (43.0年/69.6坪) | 41.3万/坪 (28.0年/112坪) | - |
小杉駅 | 22.0万/坪 (29.8年/87.1坪) | 29.9万/坪 (21.3年/72.0坪) | 36.0万/坪 (28.8年/81.2坪) |
布市駅 | - | 48.9万/坪 (47.0年/178坪) | - |
開発駅 | - | 40.2万/坪 (48.0年/195坪) | 16.7万/坪 (41.0年/209坪) |
月岡駅 | 9.7万/坪 (43.0年/115坪) | 36.3万/坪 (27.0年/87.0坪) | 69.1万/坪 (1.0年/93.8坪) |
大庄駅 | - | - | - |
上滝駅 | 17.8万/坪 (50.0年/96.8坪) | 17.2万/坪 (31.0年/66.6坪) | 30.9万/坪 (19.0年/69.6坪) |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上滝駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.0年から +61.3 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 50.0 年、+61.3 %と大きく増加)
南富山駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 13.6年から +155.4 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 153.9 坪から +175.2 %増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 87.9 坪から +89.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.4 分 → 2023年 24.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 34.7 年、+155.4 %と大きく増加)
上堀駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -81.2 %)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.2%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 28.0年から +53.6 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 111.9 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 48.4 坪から +6.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 43.0 年、+53.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 %と大きく増加)
朝菜町駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.3%( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 12.0年から +195.8 %増)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 296.5 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 51.4 坪から +61.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.0 年 → 2023年 35.5 年、+195.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.5 分、+43.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示