【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.6年から +5.4 %増)。平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 113.3 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 53.2 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは開発駅で昨年に比べ -79.7 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +2.8 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(開発駅)は -79.7 %(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 % → 2022年 39.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 26.2 分、+37.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 % → 2022年 6.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.7%( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 55.5万/坪 (22.7年/158坪) | 59.7万/坪 (25.1年/152坪) | 56.9万/坪 (21.5年/116坪) |
朝菜町駅 | - | 23.9万/坪 (46.8年/266坪) | - |
上堀駅 | 21.0万/坪 (48.0年/61.3坪) | 62.1万/坪 (9.8年/103坪) | 45.6万/坪 (25.8年/75.6坪) |
小杉駅 | 44.2万/坪 (24.1年/111坪) | 42.9万/坪 (25.2年/92.5坪) | 26.4万/坪 (35.1年/144坪) |
布市駅 | 33.9万/坪 (35.3年/115坪) | - | |
開発駅 | 11.4万/坪 (28.8年/78.7坪) | 56.3万/坪 (9.8年/72.6坪) | 22.8万/坪 (38.3年/68.1坪) |
月岡駅 | - | 1.5万/坪 (44.8年/69.6坪) | 9.4万/坪 (33.8年/96.8坪) |
大庄駅 | - | 24.2万/坪 (25.8年/78.7坪) | 16.5万/坪 (32.8年/178坪) |
上滝駅 | - | - | 11.7万/坪 (46.3年/112坪) |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | 16.4万/坪 (46.3年/121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +2.8 %)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.2年から -4.3 %減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 92.5 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 51.2 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.8 分 → 2022年 34.6 分、+51.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 9.1 %)
開発駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.7%( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 9.8年から +194.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 28.8 年、+194.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示