【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2022年)に比べて -39.5%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.6年から +10.5 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 76.1 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 54.2 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +295.9 %、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、葛岡駅)は +210.8 %(坪単価 +190.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、東北福祉大前駅)は -20.4 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.2 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 22.7 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 26.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 33.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +295.9%( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 438万/坪 (34.1年/121坪) | 111万/坪 (31.7年/85.3坪) | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) |
東照宮駅 | 125万/坪 (11.9年/44.6坪) | 107万/坪 (18.9年/94.0坪) | 95.6万/坪 (9.8年/68.8坪) |
北仙台駅 | 83.2万/坪 (27.0年/75.8坪) | 90.7万/坪 (14.1年/59.9坪) | 82.3万/坪 (16.3年/61.7坪) |
北山駅 | 81.6万/坪 (17.9年/63.3坪) | 73.0万/坪 (24.8年/81.8坪) | 67.3万/坪 (18.5年/63.5坪) |
東北福祉大前駅 | 68.0万/坪 (30.5年/63.8坪) | 77.9万/坪 (21.7年/60.7坪) | 68.0万/坪 (22.3年/64.4坪) |
国見駅 | 88.5万/坪 (13.8年/58.0坪) | 71.7万/坪 (23.7年/76.4坪) | 81.9万/坪 (13.2年/62.0坪) |
葛岡駅 | 94.9万/坪 (2.0年/79.7坪) | 42.1万/坪 (33.3年/96.8坪) | 69.3万/坪 (15.0年/115坪) |
陸前落合駅 | 54.6万/坪 (23.7年/67.1坪) | 76.0万/坪 (14.8年/64.3坪) | 69.2万/坪 (16.8年/82.6坪) |
愛子駅 | 76.2万/坪 (19.2年/76.5坪) | 68.0万/坪 (18.2年/83.2坪) | 89.7万/坪 (12.2年/89.0坪) |
陸前白沢駅 | - | 25.4万/坪 (31.1年/121坪) | |
熊ケ根駅 | - | 6.5万/坪 (51.1年/214坪) | 12.9万/坪 (45.9年/313坪) |
作並駅 | - | 72.7万/坪 (0年/106坪) | 5.7万/坪 (32.3年/60.5坪) |
奥新川駅 | 1.4万/坪 (30.5年/172坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 438.0 万/坪(昨年同期比 +295.9 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +295.9%( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.7年から +7.5 %増)。平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 85.3 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 105.3 坪 (昨年 85.6 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 29.4 %)
葛岡駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +125.6 %)
葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +125.6%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 33.3年から -94.0 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 96.8 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 2.0 年、-94.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 17.7 分、+76.7 %と大きく増加)
陸前落合駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 14.8年から +59.8 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 64.3 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 35.0 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 23.7 年、+59.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.3 分 → 2023年 30.5 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 28.0 %)
東北福祉大前駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.7年から +40.3 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 60.7 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 43.5 坪から -1.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 30.5 年、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示