【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて +29.6%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.1年から +7.4 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 75.5 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 63.5 坪から -23.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +142.2 %、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、仙台駅)は +130.7 %(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北仙台駅、陸前落合駅)は -31.8 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.2 分 → 2023年 26.9 分、+15.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 33.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.2%( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 339万/坪 (31.1年/105坪) | 155万/坪 (31.8年/54.1坪) | 175万/坪 (11.4年/58.8坪) |
東照宮駅 | 137万/坪 (5.8年/41.6坪) | 138万/坪 (12.0年/79.6坪) | 85.9万/坪 (10.0年/37.0坪) |
北仙台駅 | 78.4万/坪 (26.4年/74.7坪) | 122万/坪 (3.7年/50.7坪) | 78.0万/坪 (17.0年/64.7坪) |
北山駅 | 71.9万/坪 (29.5年/112坪) | 42.5万/坪 (40.4年/175坪) | 62.8万/坪 (20.1年/61.3坪) |
東北福祉大前駅 | 84.0万/坪 (18.3年/68.1坪) | 34.7万/坪 (46.8年/68.4坪) | 67.2万/坪 (14.6年/60.5坪) |
国見駅 | 88.2万/坪 (15.2年/59.2坪) | 93.2万/坪 (12.5年/69.3坪) | 67.7万/坪 (14.7年/62.8坪) |
葛岡駅 | 94.9万/坪 (2.0年/49.9坪) | - | 63.9万/坪 (11.0年/129坪) |
陸前落合駅 | 42.2万/坪 (28.7年/73.7坪) | 58.6万/坪 (17.2年/70.1坪) | 95.2万/坪 (8.5年/113坪) |
愛子駅 | 81.6万/坪 (12.8年/69.3坪) | 38.3万/坪 (31.4年/113坪) | 77.5万/坪 (14.0年/69.6坪) |
陸前白沢駅 | - | - | - |
熊ケ根駅 | - | 10.1万/坪 (46.0年/93.8坪) | 6.0万/坪 (54.0年/112坪) |
作並駅 | - | - | - |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +142.2 %)
東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +142.2%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 46.8年から -61.0 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 68.4 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 42.4 坪から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 18.3 年、-61.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.8 分、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
仙台駅 339.4 万/坪(昨年同期比 +119.2 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.2%( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.8年から -2.1 %減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 54.1 坪から +94.5 %増)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 106.9 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.9 分 → 2023年 40.2 分、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 30.0 %)
北仙台駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
北仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 3.7年から +606.5 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 50.7 坪から +47.3 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 33.7 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 24.0 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.7 年 → 2023年 26.4 年、+606.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 26.7 %)
陸前落合駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 17.2年から +67.3 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 70.1 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 39.6 坪から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 28.7 年、+67.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 31.8 分、+36.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示