【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -1.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.5年から -8.4 %減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 92.0 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 54.8 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、北仙台駅、国見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +133.6 %、坪単価は 93.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、仙台駅)は +96.0 %(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊ケ根駅、北山駅)は -38.8 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.9 分 → 2022年 24.1 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 32.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 % → 2022年 35.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.0%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 129万/坪 (20.2年/105坪) | 81.4万/坪 (21.1年/73.9坪) | 73.5万/坪 (24.2年/129坪) |
東照宮駅 | 88.3万/坪 (26.4年/87.9坪) | 90.0万/坪 (15.6年/74.0坪) | 75.9万/坪 (19.0年/57.5坪) |
北仙台駅 | 103万/坪 (5.8年/47.7坪) | 81.6万/坪 (21.7年/64.8坪) | 86.6万/坪 (8.4年/52.8坪) |
北山駅 | 58.9万/坪 (25.9年/88.5坪) | 65.8万/坪 (21.3年/74.6坪) | 73.2万/坪 (22.4年/86.6坪) |
東北福祉大前駅 | 83.0万/坪 (15.8年/50.2坪) | 77.6万/坪 (32.3年/69.1坪) | 90.8万/坪 (12.1年/55.3坪) |
国見駅 | 80.3万/坪 (26.1年/79.7坪) | 66.3万/坪 (9.3年/67.3坪) | 83.4万/坪 (0.8年/43.9坪) |
葛岡駅 | - | 59.9万/坪 (23.1年/209坪) | 46.9万/坪 (30.8年/72.6坪) |
陸前落合駅 | 93.3万/坪 (13.2年/64.6坪) | 40.0万/坪 (28.6年/73.6坪) | 49.8万/坪 (24.8年/61.5坪) |
愛子駅 | 68.0万/坪 (19.1年/74.1坪) | 68.6万/坪 (17.4年/114坪) | 75.7万/坪 (11.5年/84.4坪) |
陸前白沢駅 | - | - | |
熊ケ根駅 | 6.5万/坪 (54.8年/454坪) | 19.8万/坪 (37.8年/514坪) | - |
作並駅 | - | - | - |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +133.6 %)
陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.6%( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 28.6年から -53.7 %減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 73.6 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 40.1 坪から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 13.2 年、-53.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.5 分 → 2022年 22.5 分、-55.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 36.4 %)
仙台駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.1年から -4.1 %減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 73.9 坪から +42.0 %増)。平均建物面積は 110.8 坪 (昨年 45.8 坪から +141.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 76.5 分 → 2022年 59.1 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 14.3 %)
熊ケ根駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)
熊ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.0%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.8年(昨年 37.8年から +45.0 %増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 514.3 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 290.4 坪 (昨年 75.6 坪から +284.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 24.0 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.8 年 → 2022年 54.8 年、+45.0 %と大きく増加)
北山駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.3年から +22.0 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 74.6 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 54.2 坪から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 25.9 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示