【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.6年から +7.0 %増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 64.3 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 36.0 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅、南生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +72.9 %、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平群駅、南生駒駅)は +58.5 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山上口駅、勢野北口駅)は -71.1 %(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 31.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 44.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 11.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.5%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 46.2万/坪 (31.4年/71.2坪) | 49.4万/坪 (28.0年/57.8坪) | 43.2万/坪 (31.5年/91.1坪) |
信貴山下駅 | 19.4万/坪 (36.6年/91.9坪) | 28.6万/坪 (34.7年/76.6坪) | 33.8万/坪 (28.9年/59.5坪) |
勢野北口駅 | 13.0万/坪 (52.4年/66.6坪) | 34.8万/坪 (37.5年/54.3坪) | 58.4万/坪 (22.1年/60.5坪) |
竜田川駅 | 18.1万/坪 (51.4年/58.5坪) | 39.4万/坪 (34.7年/50.7坪) | 14.2万/坪 (45.8年/83.5坪) |
平群駅 | 73.4万/坪 (17.0年/69.4坪) | 42.4万/坪 (31.1年/55.5坪) | 39.5万/坪 (30.6年/61.5坪) |
元山上口駅 | 13.1万/坪 (48.4年/45.4坪) | 65.0万/坪 (45.9年/72.2坪) | 16.8万/坪 (42.9年/76.9坪) |
東山駅 | 43.8万/坪 (28.8年/58.2坪) | 65.5万/坪 (18.3年/62.0坪) | 50.9万/坪 (19.8年/62.0坪) |
萩の台駅 | 45.1万/坪 (36.5年/84.7坪) | 45.8万/坪 (39.9年/60.5坪) | 32.8万/坪 (29.8年/67.1坪) |
南生駒駅 | 78.5万/坪 (11.3年/44.1坪) | 54.5万/坪 (24.4年/58.4坪) | 65.5万/坪 (29.5年/66.9坪) |
一分駅 | 30.8万/坪 (33.1年/41.6坪) | 48.6万/坪 (31.3年/91.1坪) | 44.5万/坪 (24.9年/77.1坪) |
菜畑駅 | 57.0万/坪 (38.7年/42.7坪) | 96.3万/坪 (18.7年/49.2坪) | 96.1万/坪 (24.3年/65.8坪) |
生駒駅 | 53.3万/坪 (36.4年/52.5坪) | 60.3万/坪 (32.3年/71.1坪) | 56.3万/坪 (30.4年/69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.9%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 31.1年から -45.2 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 55.5 坪から +25.1 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.9 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.1 年 → 2023年 17.0 年、-45.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.6 分 → 2023年 8.1 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 14.3 %)
南生駒駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.4年から -53.8 %減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 58.4 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 11.3 年、-53.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
元山上口駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 45.9年から +5.5 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.2 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.4 坪から -6.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
勢野北口駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)
勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.5%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.4年(昨年 37.5年から +39.9 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.3 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 52.4 年、+39.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示