【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.6年から +12.9 %増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 61.0 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 35.0 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山下駅で昨年に比べ +161.9 %、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(信貴山下駅、南生駒駅)は +108.0 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山上口駅、竜田川駅)は -54.8 %(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.6 年 → 2021年 31.1 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 % → 2021年 45.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 31.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.1%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.0%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 27.6万/坪 (42.7年/120坪) | 44.2万/坪 (29.8年/76.6坪) | 53.2万/坪 (22.0年/58.2坪) |
信貴山下駅 | 49.5万/坪 (20.8年/52.9坪) | 18.9万/坪 (41.1年/74.1坪) | 3.3万/坪 (53.8年/49.9坪) |
勢野北口駅 | - | 43.5万/坪 (30.8年/50.5坪) | 56.0万/坪 (19.3年/62.0坪) |
竜田川駅 | 23.3万/坪 (36.8年/257坪) | 46.3万/坪 (12.8年/40.8坪) | 26.1万/坪 (40.8年/54.5坪) |
平群駅 | - | 20.5万/坪 (36.8年/51.4坪) | 60.1万/坪 (21.8年/74.7坪) |
元山上口駅 | 12.0万/坪 (42.8年/84.7坪) | 30.1万/坪 (34.8年/61.3坪) | 24.4万/坪 (37.3年/77.1坪) |
東山駅 | - | 94.9万/坪 (0年/63.5坪) | 69.3万/坪 (0.8年/66.6坪) |
萩の台駅 | 52.2万/坪 (21.8年/39.3坪) | - | 41.7万/坪 (26.3年/44.6坪) |
南生駒駅 | 71.8万/坪 (26.4年/73.6坪) | 46.6万/坪 (21.8年/45.4坪) | 61.0万/坪 (11.3年/58.6坪) |
一分駅 | 49.3万/坪 (14.1年/53.9坪) | 45.7万/坪 (13.3年/34.8坪) | 46.1万/坪 (27.0年/73.2坪) |
菜畑駅 | - | 101万/坪 (0.8年/72.6坪) | 112万/坪 (-0.25年/81.7坪) |
生駒駅 | 58.4万/坪 (29.4年/56.5坪) | 61.1万/坪 (25.4年/62.6坪) | 66.6万/坪 (27.0年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山下駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +161.9 %)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +161.9%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 41.1年から -49.5 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 74.1 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.1 年 → 2021年 20.8 年、-49.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.5 分、+29.2 %と大きく増加)
南生駒駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +54.1 %)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.1%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.8年から +21.5 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 45.4 坪から +62.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 42.4 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 10.3 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 26.4 年、+21.5 %と大きく増加)
元山上口駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)
元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.0%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 34.8年から +23.0 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 61.3 坪から +38.3 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 31.0 坪から +61.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.8 年 → 2021年 42.8 年、+23.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 13.0 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
竜田川駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.7%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 12.8年から +188.2 %増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 40.8 坪から +529.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 36.8 年、+188.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 14.0 分、+366.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示