【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -4.4%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.7年から +4.1 %増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 64.6 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 42.7 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一分駅、生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +148.2 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田川駅、一分駅)は +95.8 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勢野北口駅、信貴山下駅)は -55.3 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 17.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +148.2%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 54.8万/坪 (29.9年/89.0坪) | 50.2万/坪 (25.7年/64.5坪) | 73.0万/坪 (15.7年/72.4坪) |
信貴山下駅 | 20.1万/坪 (36.7年/78.3坪) | 44.1万/坪 (14.0年/60.5坪) | 132万/坪 (9.5年/98.3坪) |
勢野北口駅 | 31.1万/坪 (35.0年/59.7坪) | 71.0万/坪 (18.2年/62.6坪) | 45.6万/坪 (22.6年/59.6坪) |
竜田川駅 | 18.0万/坪 (33.5年/18.9坪) | 7.3万/坪 (47.5年/37.8坪) | 11.7万/坪 (31.0年/63.5坪) |
平群駅 | 44.7万/坪 (28.3年/48.8坪) | 41.1万/坪 (29.2年/66.8坪) | 64.2万/坪 (16.3年/70.6坪) |
元山上口駅 | 17.3万/坪 (38.0年/96.8坪) | - | 5.4万/坪 (46.0年/59.0坪) |
東山駅 | 85.0万/坪 (0年/60.5坪) | - | 93.2万/坪 (2.0年/63.5坪) |
萩の台駅 | - | 14.8万/坪 (27.0年/103坪) | - |
南生駒駅 | 59.9万/坪 (35.0年/34.8坪) | - | 31.5万/坪 (28.0年/34.8坪) |
一分駅 | 38.5万/坪 (40.3年/126坪) | 26.8万/坪 (34.5年/85.8坪) | 94.8万/坪 (0.5年/51.4坪) |
菜畑駅 | 62.3万/坪 (35.4年/47.9坪) | 118万/坪 (0年/52.9坪) | 95.9万/坪 (6.0年/58.2坪) |
生駒駅 | 63.9万/坪 (23.5年/83.9坪) | 48.6万/坪 (31.8年/62.9坪) | 49.9万/坪 (27.3年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +148.2 %)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +148.2%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 47.5年から -29.5 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 37.8 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.5 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 33.5 年、-29.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 5.0 分、-51.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
一分駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 34.5年から +16.7 %増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 85.8 坪から +47.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 58.2 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.5 年 → 2022年 40.3 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.2 分、+90.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 75.0 %)
勢野北口駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)
勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.1%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.2年から +92.3 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.6 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.3 坪から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.8 分 → 2022年 9.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 35.0 年、+92.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
信貴山下駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 14.0年から +161.9 %増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 60.5 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 10.2 分、-46.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 36.7 年、+161.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示