【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 160 件(1年前(2021年)に比べて +3.2%( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.5年から +0.2 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 74.0 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 45.0 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東山駅、萩の台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山上口駅で昨年に比べ +287.7 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(元山上口駅、竜田川駅)は +232.8 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勢野北口駅、南生駒駅)は -28.7 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 2.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 15.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 % → 2022年 7.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 49.4万/坪 (28.0年/57.8坪) | 43.2万/坪 (31.5年/91.1坪) | 55.4万/坪 (22.5年/63.1坪) |
信貴山下駅 | 28.6万/坪 (34.7年/76.6坪) | 33.8万/坪 (28.9年/59.5坪) | 47.2万/坪 (29.6年/74.2坪) |
勢野北口駅 | 34.8万/坪 (37.5年/54.3坪) | 58.4万/坪 (22.1年/60.5坪) | 46.7万/坪 (25.6年/64.4坪) |
竜田川駅 | 39.4万/坪 (34.7年/50.7坪) | 14.2万/坪 (45.8年/83.5坪) | 20.1万/坪 (28.0年/43.9坪) |
平群駅 | 42.4万/坪 (31.1年/55.5坪) | 39.5万/坪 (30.6年/61.5坪) | 37.8万/坪 (29.7年/60.5坪) |
元山上口駅 | 65.0万/坪 (45.9年/72.2坪) | 16.8万/坪 (42.9年/76.9坪) | 20.1万/坪 (39.5年/62.0坪) |
東山駅 | 65.5万/坪 (18.3年/62.0坪) | 50.9万/坪 (19.8年/62.0坪) | 71.5万/坪 (16.3年/62.8坪) |
萩の台駅 | 45.8万/坪 (39.9年/60.5坪) | 32.8万/坪 (29.8年/67.1坪) | 33.1万/坪 (39.3年/59.0坪) |
南生駒駅 | 54.5万/坪 (24.4年/58.4坪) | 65.5万/坪 (29.5年/66.9坪) | 60.5万/坪 (17.5年/58.7坪) |
一分駅 | 48.6万/坪 (31.3年/91.1坪) | 44.5万/坪 (24.9年/77.1坪) | 69.5万/坪 (10.4年/47.3坪) |
菜畑駅 | 96.3万/坪 (18.7年/49.2坪) | 96.1万/坪 (24.3年/65.8坪) | 95.2万/坪 (6.3年/61.3坪) |
生駒駅 | 60.3万/坪 (32.3年/71.1坪) | 56.3万/坪 (30.4年/69.2坪) | 60.9万/坪 (25.6年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元山上口駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +287.7 %)
元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +287.7%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 42.9年から +7.0 %増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 76.9 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.0 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 12.5 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 33.3 %)
竜田川駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +177.8 %)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +177.8%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 45.8年から -24.4 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 83.5 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.5 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.8 年 → 2022年 34.7 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 8.3 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
勢野北口駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.5%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 22.1年から +69.7 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 60.5 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.0 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.9 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 37.5 年、+69.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 66.7 %)
南生駒駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.5年から -17.5 %減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 66.9 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 46.3 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.5 年 → 2022年 24.4 年、-17.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示