【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -56.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 29.6年から +36.4 %増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 56.9 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 36.3 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅、萩の台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +84.7 %、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平群駅、萩の台駅)は +55.1 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田川駅、一分駅)は -71.3 %(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.2 分、-36.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.6 年 → 2023年 40.4 年、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 61.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.6%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 42.6万/坪 (33.5年/174坪) | 55.3万/坪 (22.6年/43.4坪) | 46.6万/坪 (27.0年/89.7坪) |
信貴山下駅 | - | 40.1万/坪 (29.5年/127坪) | - |
勢野北口駅 | 14.4万/坪 (49.5年/81.7坪) | 19.6万/坪 (40.5年/54.5坪) | - |
竜田川駅 | 22.5万/坪 (52.0年/54.5坪) | 145万/坪 (0.5年/51.4坪) | 18.9万/坪 (51.5年/46.9坪) |
平群駅 | 54.4万/坪 (17.8年/50.4坪) | 29.5万/坪 (30.5年/52.9坪) | 52.1万/坪 (26.0年/61.6坪) |
元山上口駅 | 9.7万/坪 (50.5年/40.8坪) | - | 16.5万/坪 (46.5年/78.7坪) |
東山駅 | - | 55.5万/坪 (27.3年/61.3坪) | 48.6万/坪 (17.5年/61.3坪) |
萩の台駅 | 45.1万/坪 (36.5年/84.7坪) | 35.9万/坪 (39.3年/57.0坪) | 31.5万/坪 (40.5年/59.0坪) |
南生駒駅 | - | 51.9万/坪 (20.5年/93.3坪) | 105万/坪 (29.0年/95.3坪) |
一分駅 | 41.8万/坪 (36.5年/43.9坪) | 99.4万/坪 (6.0年/56.7坪) | 32.2万/坪 (49.5年/166坪) |
菜畑駅 | 87.8万/坪 (41.5年/57.5坪) | 94.9万/坪 (31.0年/45.4坪) | 74.4万/坪 (48.5年/78.7坪) |
生駒駅 | 28.0万/坪 (49.1年/59.6坪) | 41.1万/坪 (38.5年/53.9坪) | 76.7万/坪 (24.5年/87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +84.7 %)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +84.7%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 30.5年から -41.5 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 52.9 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 33.3 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 17.8 年、-41.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
萩の台駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 39.3年から -7.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 57.0 坪から +48.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
竜田川駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -84.5 %)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -122.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 0.5年から +10222.8 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 51.4 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 52.0 年、+10222.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
一分駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 6.0年から +508.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.7 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.0 年 → 2023年 36.5 年、+508.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示