【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 24.9年から +31.5 %増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 44.6 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 65.5 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫島駅、福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +64.8 %(坪単価 +112.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -52.7 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 23.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.9 年 → 2022年 32.7 年、+31.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.3 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 53.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.8%( +112.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.7%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 55.1万/坪 (31.5年/22.7坪) | 117万/坪 (11.2年/35.5坪) | 2,755万/坪 (0年/161坪) |
姫島駅 | 81.2万/坪 (29.5年/28.7坪) | 67.2万/坪 (25.5年/98.3坪) | 99.2万/坪 (0.5年/18.9坪) |
淀川駅 | - | 168万/坪 (0年/22.7坪) | 114万/坪 (14.8年/33.8坪) |
野田駅 | 118万/坪 (28.3年/16.6坪) | 99.0万/坪 (28.2年/28.7坪) | 136万/坪 (0.5年/13.6坪) |
福島駅 | 287万/坪 (42.9年/52.4坪) | 174万/坪 (40.0年/62.8坪) | 149万/坪 (69.6年/16.6坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 286.9 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.8%( +112.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 40.0年から +7.1 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 62.8 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 114.4 坪 (昨年 186.0 坪から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
千船駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.7%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 11.2年から +182.0 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.5 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 53.9 坪から -38.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 31.5 年、+182.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 7.0 分、+47.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示