【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.7%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて +25.5%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.1年から +29.4 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 46.1 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 52.4 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +38.1 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(淀川駅)は +38.1 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -78.1 %(坪単価 -328.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.9 分 → 2021年 5.8 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 % → 2021年 44.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 10.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 27.3 年、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 31.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.0%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 92.2万/坪 (14.2年/41.8坪) | 420万/坪 (13.2年/88.1坪) | 112万/坪 (24.5年/59.4坪) |
姫島駅 | 48.0万/坪 (33.5年/34.3坪) | 68.5万/坪 (25.3年/26.9坪) | 83.0万/坪 (26.4年/54.3坪) |
淀川駅 | 168万/坪 (0年/22.7坪) | 122万/坪 (6.4年/25.0坪) | 152万/坪 (7.5年/87.7坪) |
野田駅 | 113万/坪 (27.7年/26.3坪) | 111万/坪 (10.4年/64.5坪) | 96.3万/坪 (16.3年/26.9坪) |
福島駅 | 126万/坪 (34.1年/38.2坪) | 114万/坪 (35.3年/42.4坪) | 332万/坪 (38.0年/46.0坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 168.1 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.0 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 52.0 坪から -82.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.4 分 → 2021年 4.0 分、-25.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
千船駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -78.1 %)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.1%( -328.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.2年から +7.4 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 88.1 坪から -52.6 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 36.7 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.9 分、-30.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示