【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +162.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.1年から +48.5 %増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 28.7 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 37.8 坪から +66.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +67.5 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +67.5 %(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -51.7 %(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.8 分、-36.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 25.4 年、+48.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.7%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 150万/坪 (0.25年/52.9坪) | 138万/坪 (0.25年/40.1坪) | 110万/坪 (21.1年/40.8坪) |
姫島駅 | 52.2万/坪 (33.3年/26.0坪) | 108万/坪 (20.9年/27.2坪) | 65.8万/坪 (34.4年/34.5坪) |
淀川駅 | - | - | - |
野田駅 | 127万/坪 (25.4年/20.9坪) | - | 127万/坪 (7.4年/20.9坪) |
福島駅 | 134万/坪 (24.0年/51.0坪) | 80.1万/坪 (28.3年/20.4坪) | 155万/坪 (47.6年/22.2坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +67.5 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.5%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.3年から -15.0 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 20.4 坪から +150.0 %増)。平均建物面積は 118.4 坪 (昨年 39.3 坪から +201.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 24.0 年、-15.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 6.8 分、-56.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
姫島駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.7%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.9年から +59.0 %増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 27.2 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 34.4 坪から +74.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 33.3 年、+59.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示