【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 21.6年から +41.1 %増)。平均土地面積は 22.8 坪 (昨年 55.6 坪から -59.0 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 65.3 坪から -62.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千船駅、野田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田駅で昨年に比べ +50.8 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(野田駅)は +50.8 %(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -38.7 %(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.9 分、-18.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.6 年 → 2021年 30.4 年、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.8%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 50.7万/坪 (33.1年/27.5坪) | 37.4万/坪 (32.3年/96.0坪) | 173万/坪 (30.3年/104坪) |
姫島駅 | 47.7万/坪 (21.8年/23.0坪) | 62.8万/坪 (19.9年/25.4坪) | 78.2万/坪 (30.8年/65.8坪) |
淀川駅 | - | 154万/坪 (0.25年/19.7坪) | - |
野田駅 | 156万/坪 (25.8年/16.6坪) | 103万/坪 (17.1年/88.1坪) | 35.1万/坪 (0年/56.7坪) |
福島駅 | 75.5万/坪 (57.8年/18.7坪) | 123万/坪 (31.2年/66.2坪) | 212万/坪 (34.0年/34.3坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 155.6 万/坪(昨年同期比 +50.8 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.8%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.1年から +50.7 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 88.1 坪から -81.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 156.2 坪から -78.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 3.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 25.8 年、+50.7 %と大きく増加)
福島駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.7%( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 31.2年から +85.4 %増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 66.2 坪から -71.8 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 34.8 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.2 年 → 2021年 57.8 年、+85.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示