【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -34.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 24.8年から +34.1 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 27.6 坪から +33.6 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 52.7 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千鳥橋駅、西九条駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +77.2 %、坪単価は 70.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、西九条駅)は +72.6 %(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、出来島駅)は -41.8 %(坪単価 -68.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.7 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 33.2 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 106万/坪 (25.5年/27.2坪) | 131万/坪 (0.3年/33.0坪) | 109万/坪 (4.3年/32.1坪) |
福駅 | 60.6万/坪 (37.5年/200坪) | 174万/坪 (0.5年/25.7坪) | 43.4万/坪 (41.0年/66.6坪) |
伝法駅 | 58.4万/坪 (45.2年/15.5坪) | 55.7万/坪 (33.9年/22.2坪) | 74.2万/坪 (15.8年/23.7坪) |
千鳥橋駅 | 70.3万/坪 (31.2年/26.5坪) | 39.7万/坪 (21.9年/20.8坪) | 94.4万/坪 (19.4年/44.9坪) |
西九条駅 | 106万/坪 (25.5年/70.3坪) | 63.2万/坪 (38.2年/33.8坪) | 47.1万/坪 (51.5年/14.1坪) |
九条駅 | 97.0万/坪 (31.5年/21.2坪) | 69.4万/坪 (32.4年/23.8坪) | 78.8万/坪 (35.0年/27.8坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 145万/坪 (24.5年/50.7坪) | - |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +77.2 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.2%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 21.9年から +42.7 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 20.8 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 52.9 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 31.2 年、+42.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.5 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 16.7 %)
西九条駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +67.9 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.9%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 38.2年から -33.2 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 33.8 坪から +108.2 %増)。平均建物面積は 197.4 坪 (昨年 67.1 坪から +194.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.2 年 → 2023年 25.5 年、-33.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
福駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -112.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7344.6 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 25.7 坪から +676.5 %増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 24.2 坪から +650.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 37.5 年、+7344.6 %と大きく増加)
出来島駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 0.3年から +8291.9 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.0 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.8 分 → 2023年 2.5 分、-91.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 25.5 年、+8291.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示