【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 23.1年から +65.9 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 33.2 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 73.5 坪から -26.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +33.5 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、千鳥橋駅)は +16.7 %(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出来島駅、桜川駅)は -35.8 %(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 10.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 38.3 年、+65.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 % → 2023年 55.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 63.5万/坪 (28.5年/21.4坪) | 103万/坪 (11.3年/35.9坪) | 113万/坪 (1.5年/31.2坪) |
福駅 | 46.6万/坪 (45.2年/41.1坪) | - | 87.8万/坪 (4.5年/48.1坪) |
伝法駅 | 85.2万/坪 (38.5年/39.7坪) | 89.6万/坪 (14.9年/23.4坪) | 70.6万/坪 (4.0年/33.1坪) |
千鳥橋駅 | 75.0万/坪 (45.3年/21.8坪) | 75.1万/坪 (35.9年/40.8坪) | 124万/坪 (5.0年/28.7坪) |
西九条駅 | 131万/坪 (48.5年/48.4坪) | 98.5万/坪 (16.0年/15.1坪) | 100万/坪 (40.0年/81.7坪) |
九条駅 | 97.6万/坪 (40.2年/40.5坪) | 102万/坪 (32.3年/35.2坪) | 86.3万/坪 (19.0年/18.2坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 112万/坪 (29.0年/27.2坪) | 167万/坪 (27.5年/56.0坪) | 115万/坪 (24.0年/27.2坪) |
大阪難波駅 | - | 254万/坪 (51.0年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 131.5 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 16.0年から +203.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 15.1 坪から +220.0 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 31.0 坪から +121.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 48.5 年、+203.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
千鳥橋駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 35.9年から +26.2 %増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 40.8 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 126.8 坪から -70.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.9 年 → 2023年 45.3 年、+26.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 11.4 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 75.0 %)
出来島駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 11.3年から +152.5 %増)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 35.9 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.5 坪から -12.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 28.5 年、+152.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
桜川駅 111.7 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.5年から +5.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 56.0 坪から -51.4 %減)。平均建物面積は 110.8 坪 (昨年 149.7 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示