【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.0年から +57.5 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 45.6 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 55.2 坪から +33.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(福駅、出来島駅)は +2.2 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伝法駅、千鳥橋駅)は -57.3 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 30.0 年、+57.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 32.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.4%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 120万/坪 (12.5年/29.2坪) | 120万/坪 (1.3年/30.5坪) | 101万/坪 (17.0年/36.7坪) |
福駅 | 89.4万/坪 (29.8年/60.5坪) | 85.6万/坪 (30.5年/69.6坪) | 116万/坪 (0.25年/13.6坪) |
伝法駅 | 20.7万/坪 (47.3年/10.6坪) | 63.4万/坪 (32.9年/35.8坪) | 37.6万/坪 (36.3年/22.7坪) |
千鳥橋駅 | 38.2万/坪 (62.3年/61.3坪) | 72.4万/坪 (19.9年/27.6坪) | 62.6万/坪 (31.3年/18.2坪) |
西九条駅 | 63.0万/坪 (29.6年/24.7坪) | 119万/坪 (15.3年/82.4坪) | 84.8万/坪 (53.3年/13.6坪) |
九条駅 | 99.3万/坪 (27.4年/42.9坪) | 129万/坪 (41.3年/65.3坪) | 105万/坪 (21.3年/34.8坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 128万/坪 (36.0年/41.6坪) | - | 111万/坪 (39.3年/35.8坪) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +4.5 %)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.5年から -2.5 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 94.2 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.5 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
出来島駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 1.3年から +831.0 %増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 30.5 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 37.1 坪から +104.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 12.5 年、+831.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 16.2 分、+27.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 75.0 %)
伝法駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -67.4 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.4%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 32.9年から +43.5 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 35.8 坪から -70.4 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 31.3 坪から -71.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.9 年 → 2023年 47.3 年、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
千鳥橋駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.3年(昨年 19.9年から +212.5 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 27.6 坪から +121.9 %増)。平均建物面積は 111.2 坪 (昨年 76.1 坪から +46.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 62.3 年、+212.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 13.0 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示