【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.5年から -28.3 %減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 30.0 坪から +52.2 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 57.2 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伝法駅、西九条駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +68.9 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伝法駅、西九条駅)は +54.4 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、千鳥橋駅)は -5.2 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 19.0 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 46.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 27.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.5%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.9%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 120万/坪 (1.3年/30.5坪) | 101万/坪 (17.0年/36.7坪) | 115万/坪 (17.6年/53.6坪) |
福駅 | 85.6万/坪 (30.5年/69.6坪) | 116万/坪 (0.25年/13.6坪) | 23.1万/坪 (50.3年/25.0坪) |
伝法駅 | 63.4万/坪 (32.9年/35.8坪) | 37.6万/坪 (36.3年/22.7坪) | 104万/坪 (16.9年/146坪) |
千鳥橋駅 | 72.4万/坪 (19.9年/27.6坪) | 62.6万/坪 (31.3年/18.2坪) | 58.1万/坪 (45.5年/39.3坪) |
西九条駅 | 119万/坪 (15.3年/82.4坪) | 84.8万/坪 (53.3年/13.6坪) | - |
九条駅 | 129万/坪 (41.3年/65.3坪) | 105万/坪 (21.3年/34.8坪) | 85.5万/坪 (17.3年/23.6坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 111万/坪 (39.3年/35.8坪) | - |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伝法駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +68.9 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.9%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 36.3年から -9.2 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 22.7 坪から +57.8 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 44.4 坪から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 6.3 分、-45.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
西九条駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.9%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 53.3年から -71.4 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 13.6 坪から +505.6 %増)。平均建物面積は 111.2 坪 (昨年 59.0 坪から +88.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.3 年 → 2022年 15.3 年、-71.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 4.0 分、+300.0 %と大きく増加)
福駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.0%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.3年から +12009.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 13.6 坪から +411.1 %増)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 24.2 坪から +289.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.5 分、-27.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 30.5 年、+12009.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
千鳥橋駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.6%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 31.3年から -36.3 %減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 18.2 坪から +52.1 %増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 33.3 坪から +128.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 19.9 年、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示