【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.7%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 13.7年から +58.8 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 33.8 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 40.5 坪から +15.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +68.4 %、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +68.4 %(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九条駅)は -44.9 %(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 21.7 年、+58.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.4 分 → 2021年 11.5 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.4%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 109万/坪 (4.3年/32.1坪) | 104万/坪 (6.1年/32.3坪) | 73.2万/坪 (13.5年/40.2坪) |
福駅 | 43.4万/坪 (41.0年/66.6坪) | - | - |
伝法駅 | 74.2万/坪 (15.8年/23.7坪) | 105万/坪 (12.3年/24.2坪) | 81.6万/坪 (14.3年/61.8坪) |
千鳥橋駅 | 94.4万/坪 (19.4年/44.9坪) | 110万/坪 (16.2年/33.0坪) | 80.1万/坪 (20.7年/32.8坪) |
西九条駅 | 47.1万/坪 (51.5年/14.1坪) | 28.0万/坪 (46.5年/24.7坪) | 111万/坪 (17.8年/34.3坪) |
九条駅 | 78.8万/坪 (35.0年/27.8坪) | 143万/坪 (0.5年/17.2坪) | 90.2万/坪 (40.5年/38.5坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 422万/坪 (30.5年/233坪) | 122万/坪 (17.5年/36.3坪) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.4%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 46.5年から +10.8 %増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 24.7 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.4 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 46.5 年 → 2021年 51.5 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
九条駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.9%( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 0.5年から +6848.5 %増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 17.2 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 21.6 坪から +232.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 35.0 年、+6848.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示