【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 126 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.6年から +7.4 %増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 50.7 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 38.0 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南桜井駅、岩槻駅)は +18.1 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木崎駅、大宮駅)は -18.1 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 6.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 33.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 13.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 137万/坪 (14.4年/49.3坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) | 125万/坪 (17.8年/51.9坪) |
北大宮駅 | - | 185万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 190万/坪 (0.25年/34.0坪) |
大宮公園駅 | 162万/坪 (8.4年/46.4坪) | - | 138万/坪 (7.5年/102坪) |
大和田駅 | 113万/坪 (15.8年/45.6坪) | 114万/坪 (9.6年/43.1坪) | 85.9万/坪 (14.1年/36.4坪) |
七里駅 | 101万/坪 (13.8年/55.3坪) | 110万/坪 (8.5年/39.8坪) | 95.9万/坪 (12.8年/54.2坪) |
岩槻駅 | 90.0万/坪 (13.5年/43.9坪) | 79.2万/坪 (18.2年/68.3坪) | 82.1万/坪 (16.2年/41.4坪) |
東岩槻駅 | 83.7万/坪 (16.4年/98.8坪) | 82.2万/坪 (16.4年/53.6坪) | 66.9万/坪 (21.1年/72.4坪) |
豊春駅 | 65.1万/坪 (22.6年/71.7坪) | 59.6万/坪 (21.8年/40.5坪) | 58.1万/坪 (25.5年/38.7坪) |
八木崎駅 | 71.2万/坪 (22.8年/33.3坪) | 98.3万/坪 (6.1年/41.3坪) | 56.8万/坪 (25.8年/32.3坪) |
春日部駅 | 96.8万/坪 (23.8年/53.3坪) | 95.6万/坪 (16.4年/59.0坪) | 79.8万/坪 (22.7年/51.6坪) |
藤の牛島駅 | - | 89.4万/坪 (7.8年/35.5坪) | 66.0万/坪 (14.9年/47.1坪) |
南桜井駅 | 65.8万/坪 (34.8年/78.5坪) | 53.7万/坪 (27.1年/45.0坪) | 73.4万/坪 (15.4年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南桜井駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.1年から +28.3 %増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 45.0 坪から +74.4 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 29.7 坪から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 34.8 年、+28.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 20.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
岩槻駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 18.2年から -25.7 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 68.3 坪から -35.8 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 49.8 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.2 年 → 2023年 13.5 年、-25.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 61.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 22.2 %)
八木崎駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 6.1年から +273.8 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 41.3 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.3 坪から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.1 年 → 2023年 22.8 年、+273.8 %と大きく増加)
大宮駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.7年から -33.4 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 47.5 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 41.5 坪から +44.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 14.4 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示