【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 498 件(1年前(2021年)に比べて -16.3%( -97件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.6年から +9.4 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 49.6 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 41.4 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北大宮駅、岩槻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木崎駅で昨年に比べ +182.6 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木崎駅、北大宮駅)は +102.7 %(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮公園駅、大和田駅)は -2.1 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 44.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.7%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +112.5%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 160万/坪 (13.5年/48.5坪) | 143万/坪 (13.8年/53.3坪) | 139万/坪 (8.9年/40.6坪) |
北大宮駅 | 190万/坪 (0.6年/30.5坪) | 155万/坪 (4.0年/42.2坪) | 145万/坪 (5.9年/56.0坪) |
大宮公園駅 | 137万/坪 (24.0年/138坪) | 146万/坪 (6.9年/63.3坪) | 117万/坪 (7.3年/47.6坪) |
大和田駅 | 101万/坪 (12.2年/42.9坪) | 99.6万/坪 (9.6年/42.6坪) | 101万/坪 (6.1年/50.7坪) |
七里駅 | 110万/坪 (8.2年/47.7坪) | 102万/坪 (9.2年/45.8坪) | 95.7万/坪 (7.3年/38.8坪) |
岩槻駅 | 92.7万/坪 (19.2年/64.7坪) | 76.7万/坪 (15.7年/49.3坪) | 80.5万/坪 (10.9年/56.4坪) |
東岩槻駅 | 90.9万/坪 (16.6年/64.0坪) | 84.9万/坪 (9.4年/49.2坪) | 85.1万/坪 (4.6年/60.0坪) |
豊春駅 | 63.2万/坪 (22.1年/60.9坪) | 56.6万/坪 (26.8年/34.5坪) | 65.8万/坪 (16.2年/57.8坪) |
八木崎駅 | 105万/坪 (1.3年/43.6坪) | 37.2万/坪 (32.4年/68.3坪) | 72.6万/坪 (16.0年/50.9坪) |
春日部駅 | 86.4万/坪 (19.8年/53.9坪) | 82.2万/坪 (20.9年/49.2坪) | 83.9万/坪 (12.1年/51.0坪) |
藤の牛島駅 | 76.4万/坪 (28.9年/74.9坪) | 68.1万/坪 (16.8年/43.3坪) | 60.4万/坪 (15.2年/56.7坪) |
南桜井駅 | 64.3万/坪 (21.1年/51.8坪) | 60.7万/坪 (19.5年/57.1坪) | 54.9万/坪 (19.2年/72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木崎駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +182.6 %)
八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +182.6%( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 32.4年から -96.1 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 68.3 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 73.5 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 1.3 年、-96.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 7.6 分、-37.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 20.0 %)
北大宮駅 189.7 万/坪(昨年同期比 +22.7 %)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.7%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 4.0年から -85.3 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 42.2 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 40.8 坪から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 4.0 年 → 2022年 0.6 年、-85.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.3 分、-42.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
大宮公園駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 6.9年から +245.8 %増)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 63.3 坪から +118.6 %増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 71.8 坪から -59.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.9 年 → 2022年 24.0 年、+245.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 40.0 %)
大和田駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて -3.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 9.6年から +26.5 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 42.6 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.1 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 8.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 12.2 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 17.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.7 % → 2022年 51.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示