【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -44.9%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.9年から +12.6 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 50.5 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 47.1 坪から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮公園駅、大和田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮公園駅で昨年に比べ +94.0 %、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮公園駅、大和田駅)は +60.0 %(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、岩槻駅)は -61.7 %(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.9 年 → 2023年 19.1 年、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 19.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.0%( +124.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 114万/坪 (14.9年/34.0坪) | 172万/坪 (11.6年/40.5坪) | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) |
北大宮駅 | - | 180万/坪 (0.5年/29.7坪) | 150万/坪 (14.2年/40.8坪) |
大宮公園駅 | 256万/坪 (46.5年/49.9坪) | 132万/坪 (28.5年/35.8坪) | - |
大和田駅 | 120万/坪 (7.6年/51.3坪) | 95.5万/坪 (13.7年/48.8坪) | 107万/坪 (4.7年/40.5坪) |
七里駅 | 91.7万/坪 (16.5年/48.9坪) | 77.5万/坪 (17.0年/65.0坪) | 89.8万/坪 (9.5年/39.5坪) |
岩槻駅 | 62.9万/坪 (21.5年/40.8坪) | 113万/坪 (17.2年/57.1坪) | 91.6万/坪 (8.3年/38.5坪) |
東岩槻駅 | 44.2万/坪 (29.2年/107坪) | 56.0万/坪 (34.5年/333坪) | 81.8万/坪 (7.9年/39.5坪) |
豊春駅 | 66.3万/坪 (18.3年/34.8坪) | 64.2万/坪 (18.8年/60.8坪) | 62.6万/坪 (26.9年/33.6坪) |
八木崎駅 | 106万/坪 (0.5年/36.3坪) | 122万/坪 (0.5年/49.9坪) | 61.7万/坪 (18.5年/34.0坪) |
春日部駅 | 68.0万/坪 (24.7年/41.8坪) | 73.8万/坪 (26.6年/42.8坪) | 75.4万/坪 (24.1年/37.8坪) |
藤の牛島駅 | 11.4万/坪 (41.5年/81.7坪) | 55.2万/坪 (31.9年/41.3坪) | 64.7万/坪 (22.3年/40.2坪) |
南桜井駅 | 49.3万/坪 (28.0年/45.9坪) | 72.4万/坪 (16.3年/43.5坪) | 60.0万/坪 (18.6年/63.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮公園駅 256.2 万/坪(昨年同期比 +94.0 %)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.0%( +124.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 28.5年から +63.1 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 35.8 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.2 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 4.0 分、-62.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 46.5 年、+63.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
大和田駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 13.7年から -44.5 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 48.8 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 41.1 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.7 年 → 2023年 7.6 年、-44.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 12.0 分、-39.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 20.0 %)
藤の牛島駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 31.9年から +30.4 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 41.3 坪から +97.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 41.5 年、+30.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 19.0 分、+128.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
岩槻駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.2年から +25.1 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.1 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 44.4 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 21.5 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示