【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 253 件(1年前(2022年)に比べて -49.2%( -245件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.0年から +14.8 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 53.3 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 41.8 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、東岩槻駅)は +9.8 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、八木崎駅)は -32.3 %(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 18.4 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 29.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.5 % → 2023年 41.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 134万/坪 (13.6年/50.8坪) | 160万/坪 (13.5年/48.5坪) | 143万/坪 (13.8年/53.3坪) |
北大宮駅 | 132万/坪 (18.0年/161坪) | 190万/坪 (0.6年/30.5坪) | 155万/坪 (4.0年/42.2坪) |
大宮公園駅 | 131万/坪 (30.4年/118坪) | 137万/坪 (24.0年/138坪) | 146万/坪 (6.9年/63.3坪) |
大和田駅 | 116万/坪 (10.2年/55.3坪) | 101万/坪 (12.2年/42.9坪) | 99.6万/坪 (9.6年/42.6坪) |
七里駅 | 90.1万/坪 (19.0年/51.7坪) | 110万/坪 (8.2年/47.7坪) | 102万/坪 (9.2年/45.8坪) |
岩槻駅 | 78.1万/坪 (19.2年/44.8坪) | 92.7万/坪 (19.2年/64.7坪) | 76.7万/坪 (15.7年/49.3坪) |
東岩槻駅 | 96.0万/坪 (16.2年/61.0坪) | 90.9万/坪 (16.6年/64.0坪) | 84.9万/坪 (9.4年/49.2坪) |
豊春駅 | 64.8万/坪 (22.5年/46.9坪) | 63.2万/坪 (22.1年/60.9坪) | 56.6万/坪 (26.8年/34.5坪) |
八木崎駅 | 72.1万/坪 (20.7年/32.3坪) | 105万/坪 (1.3年/43.6坪) | 37.2万/坪 (32.4年/68.3坪) |
春日部駅 | 76.3万/坪 (23.9年/54.0坪) | 86.4万/坪 (19.8年/53.9坪) | 82.2万/坪 (20.9年/49.2坪) |
藤の牛島駅 | 50.9万/坪 (27.2年/50.3坪) | 76.4万/坪 (28.9年/74.9坪) | 68.1万/坪 (16.8年/43.3坪) |
南桜井駅 | 57.3万/坪 (22.8年/45.6坪) | 64.3万/坪 (21.1年/51.8坪) | 60.7万/坪 (19.5年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -57.3%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 12.2年から -16.3 %減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 42.9 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 35.0 坪から +26.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 12.2 年 → 2023年 10.2 年、-16.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 16.8 分、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 59.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 6.2 %)
東岩槻駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.6年から -2.2 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 64.0 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 45.6 坪から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 14.8 分、-30.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 31.2 %)
藤の牛島駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.9年から -5.8 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 74.9 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 29.7 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 14.5 分、+72.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 10.0 %)
八木崎駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 1.3年から +1550.5 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 43.6 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.6 坪から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 20.7 年、+1550.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 10.0 分、+31.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示