【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.1年から -4.6 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 46.9 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 39.1 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門戸厄神駅、今津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門戸厄神駅で昨年に比べ +26.7 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(門戸厄神駅、今津駅)は +23.9 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、仁川駅)は -34.5 %(坪単価 -59.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 16.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 81.9万/坪 (27.9年/52.9坪) | 101万/坪 (26.8年/54.1坪) | 67.2万/坪 (29.9年/61.3坪) |
宝塚南口駅 | 123万/坪 (28.4年/39.8坪) | 192万/坪 (0.8年/40.5坪) | 120万/坪 (25.8年/49.5坪) |
逆瀬川駅 | 90.4万/坪 (24.7年/69.3坪) | 82.9万/坪 (30.6年/65.1坪) | 97.8万/坪 (21.8年/40.4坪) |
小林駅 | 99.5万/坪 (16.0年/36.6坪) | 85.8万/坪 (27.2年/33.5坪) | 64.5万/坪 (38.5年/24.4坪) |
仁川駅 | 103万/坪 (26.8年/47.5坪) | 154万/坪 (11.3年/65.7坪) | 115万/坪 (23.8年/56.6坪) |
甲東園駅 | 153万/坪 (13.2年/33.3坪) | 147万/坪 (22.6年/49.3坪) | 144万/坪 (17.2年/32.6坪) |
門戸厄神駅 | 150万/坪 (28.8年/34.5坪) | 119万/坪 (38.4年/31.1坪) | 140万/坪 (16.8年/49.6坪) |
西宮北口駅 | 139万/坪 (34.5年/89.2坪) | 146万/坪 (19.0年/34.9坪) | 164万/坪 (15.9年/47.9坪) |
阪神国道駅 | - | 132万/坪 (12.3年/28.0坪) | - |
今津駅 | 139万/坪 (13.8年/25.3坪) | 115万/坪 (32.0年/24.2坪) | 174万/坪 (24.8年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門戸厄神駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 38.4年から -25.1 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 31.1 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 23.1 坪から +41.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 28.8 年、-25.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
今津駅 139.0 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 32.0年から -57.0 %減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 24.2 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.7 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 13.8 年、-57.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 9.2 分、+49.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 25.0 %)
宝塚南口駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 0.8年から +3674.5 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 40.5 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.1 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 28.4 年、+3674.5 %と大きく増加)
仁川駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
仁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 11.3年から +137.7 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 65.7 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 59.4 坪から -43.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 26.8 年、+137.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.5 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示