【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 122 件(1年前(2022年)に比べて -53.1%( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.0年から -4.3 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 55.7 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 46.4 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西宮北口駅、今津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、今津駅)は +21.4 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、宝塚南口駅)は -63.2 %(坪単価 -100.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -36.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -116.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 103万/坪 (22.6年/46.5坪) | 97.3万/坪 (24.8年/60.2坪) | 90.5万/坪 (27.7年/78.2坪) |
宝塚南口駅 | 75.9万/坪 (34.8年/48.4坪) | 160万/坪 (12.5年/52.0坪) | 119万/坪 (22.0年/50.7坪) |
逆瀬川駅 | 90.8万/坪 (23.0年/60.3坪) | 109万/坪 (26.3年/67.7坪) | 103万/坪 (24.5年/55.0坪) |
小林駅 | 91.2万/坪 (23.6年/51.3坪) | 86.9万/坪 (31.2年/43.8坪) | 97.2万/坪 (27.0年/64.3坪) |
仁川駅 | 105万/坪 (36.6年/58.2坪) | 143万/坪 (22.2年/53.6坪) | 121万/坪 (22.1年/56.9坪) |
甲東園駅 | 120万/坪 (17.3年/39.0坪) | 149万/坪 (25.2年/55.9坪) | 179万/坪 (13.4年/49.6坪) |
門戸厄神駅 | 136万/坪 (20.4年/34.8坪) | 148万/坪 (21.3年/55.9坪) | 145万/坪 (12.0年/49.4坪) |
西宮北口駅 | 179万/坪 (16.2年/47.2坪) | 147万/坪 (17.0年/56.0坪) | 166万/坪 (15.4年/55.9坪) |
阪神国道駅 | 41.7万/坪 (46.3年/71.8坪) | 159万/坪 (16.7年/105坪) | 55.9万/坪 (43.5年/13.6坪) |
今津駅 | 132万/坪 (20.5年/71.1坪) | 109万/坪 (31.1年/37.5坪) | 139万/坪 (18.2年/71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -36.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.0年から -5.0 %減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 56.0 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 70.5 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 10.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 5.3 %)
今津駅 131.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 31.1年から -34.2 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 37.5 坪から +89.6 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 62.4 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.1 年 → 2023年 20.5 年、-34.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 7.5 分、-42.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 25.0 %)
阪神国道駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -116.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 16.7年から +177.5 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 104.9 坪から -31.5 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 5.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 46.3 年、+177.5 %と大きく増加)
宝塚南口駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.6%( -84.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 12.5年から +178.5 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.0 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 49.1 坪から -25.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 34.8 年、+178.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 11.5 分、+47.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示