【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.7年から +4.7 %増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 58.9 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 51.9 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮北口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +10.9 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、宝塚駅)は +10.2 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、逆瀬川駅)は -64.3 %(坪単価 -111.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 25.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 30.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.4%( -173.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 106万/坪 (23.2年/36.9坪) | 97.0万/坪 (23.3年/44.4坪) | 102万/坪 (28.4年/60.8坪) |
宝塚南口駅 | 95.8万/坪 (14.0年/45.4坪) | 146万/坪 (14.0年/60.5坪) | 117万/坪 (20.0年/58.6坪) |
逆瀬川駅 | 64.5万/坪 (29.2年/57.9坪) | 114万/坪 (28.2年/60.2坪) | 97.0万/坪 (18.5年/62.5坪) |
小林駅 | 67.9万/坪 (26.9年/37.2坪) | 98.8万/坪 (31.9年/39.5坪) | 97.0万/坪 (30.8年/40.2坪) |
仁川駅 | 107万/坪 (37.2年/66.1坪) | 136万/坪 (22.5年/44.1坪) | 112万/坪 (31.9年/58.5坪) |
甲東園駅 | 109万/坪 (20.5年/36.8坪) | 167万/坪 (33.9年/58.7坪) | 114万/坪 (29.7年/50.9坪) |
門戸厄神駅 | 141万/坪 (20.8年/39.3坪) | 139万/坪 (21.1年/75.6坪) | 148万/坪 (19.1年/81.8坪) |
西宮北口駅 | 156万/坪 (15.3年/47.3坪) | 141万/坪 (14.2年/61.6坪) | 188万/坪 (20.7年/34.0坪) |
阪神国道駅 | 29.8万/坪 (44.0年/22.7坪) | 203万/坪 (0年/106坪) | - |
今津駅 | 181万/坪 (0年/25.0坪) | 184万/坪 (5.0年/121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 156.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.2年から +7.5 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 61.6 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 73.1 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 13.2 分、-10.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 50.0 %)
宝塚駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +9.5 %)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.3年から -0.8 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 44.4 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.8 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 10.5 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 42.9 %)
阪神国道駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.4%( -173.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 105.9 坪から -78.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 118.0 坪から -74.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
逆瀬川駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.2年から +3.4 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 60.2 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 37.6 坪から +41.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 19.5 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示