【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて -22.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.0年から +53.8 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 46.2 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.4 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚南口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚南口駅で昨年に比べ +63.9 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚南口駅、門戸厄神駅)は +41.3 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁川駅、逆瀬川駅)は -13.8 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 24.6 年、+53.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.5 分 → 2021年 14.5 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 32.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 % → 2021年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 102万/坪 (28.4年/60.8坪) | 97.9万/坪 (20.7年/55.1坪) | 141万/坪 (21.3年/47.6坪) |
宝塚南口駅 | 117万/坪 (20.0年/58.6坪) | 71.5万/坪 (30.0年/121坪) | 140万/坪 (1.5年/58.2坪) |
逆瀬川駅 | 97.0万/坪 (18.5年/62.5坪) | 108万/坪 (16.7年/46.2坪) | 89.8万/坪 (20.5年/93.6坪) |
小林駅 | 97.0万/坪 (30.8年/40.2坪) | 104万/坪 (17.7年/41.6坪) | 106万/坪 (21.7年/50.2坪) |
仁川駅 | 112万/坪 (31.9年/58.5坪) | 135万/坪 (13.2年/47.8坪) | 148万/坪 (14.6年/50.9坪) |
甲東園駅 | 114万/坪 (29.7年/50.9坪) | 118万/坪 (27.0年/29.7坪) | 141万/坪 (9.7年/36.0坪) |
門戸厄神駅 | 148万/坪 (19.1年/81.8坪) | 124万/坪 (8.6年/39.7坪) | 109万/坪 (21.9年/42.5坪) |
西宮北口駅 | 188万/坪 (20.7年/34.0坪) | 163万/坪 (16.3年/32.8坪) | 118万/坪 (19.0年/33.8坪) |
阪神国道駅 | - | 21.3万/坪 (43.0年/21.2坪) | - |
今津駅 | - | 140万/坪 (6.0年/26.5坪) | 88.4万/坪 (25.2年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚南口駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.9%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 30.0年から -33.3 %減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 121.0 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 107.4 坪から -70.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 20.0 年、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 16.5 分、+266.7 %と大きく増加)
門戸厄神駅 147.6 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.7%( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 8.6年から +122.1 %増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 39.7 坪から +105.9 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 48.4 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 19.1 年、+122.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 40.0 %)
仁川駅 111.8 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
仁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 13.2年から +141.6 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 47.8 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.0 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 31.9 年、+141.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 13.8 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 22.2 %)
逆瀬川駅 97.0 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.7年から +11.2 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 46.2 坪から +35.2 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 32.8 坪から +29.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.7 年 → 2021年 18.5 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.4 分 → 2021年 20.5 分、+33.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示