【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて -4.1%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.2年から -1.6 %減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 54.2 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 40.2 坪から +25.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。甲東園駅、西宮北口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +327.6 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、甲東園駅)は +182.1 %(坪単価 +89.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、宝塚南口駅)は -42.5 %(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 12.4 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 11.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 % → 2021年 25.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +327.6%( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.1%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 42.6万/坪 (42.3年/80.2坪) | 94.9万/坪 (23.6年/45.1坪) | 96.3万/坪 (0.8年/55.5坪) |
宝塚南口駅 | 120万/坪 (25.8年/49.5坪) | 171万/坪 (0.8年/33.3坪) | 214万/坪 (25.8年/161坪) |
逆瀬川駅 | 113万/坪 (19.0年/40.1坪) | 107万/坪 (19.8年/51.6坪) | 64.3万/坪 (29.0年/97.7坪) |
小林駅 | 67.6万/坪 (38.6年/27.2坪) | 66.8万/坪 (30.0年/78.5坪) | 97.2万/坪 (10.8年/46.6坪) |
仁川駅 | 129万/坪 (18.5年/62.0坪) | 119万/坪 (20.3年/56.0坪) | 125万/坪 (14.0年/39.1坪) |
甲東園駅 | 173万/坪 (15.2年/36.9坪) | 127万/坪 (30.1年/39.6坪) | 198万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
門戸厄神駅 | 139万/坪 (14.5年/48.8坪) | 126万/坪 (12.8年/56.3坪) | 129万/坪 (15.9年/70.3坪) |
西宮北口駅 | 173万/坪 (10.1年/53.2坪) | 137万/坪 (10.5年/46.5坪) | 121万/坪 (8.3年/27.2坪) |
阪神国道駅 | - | 139万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
今津駅 | 174万/坪 (24.8年/162坪) | 40.7万/坪 (46.8年/12.1坪) | 118万/坪 (26.4年/20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +327.6 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +327.6%( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 46.8年から -47.1 %減)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 12.1 坪から +1241.7 %増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 19.7 坪から +448.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 24.8 年、-47.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
甲東園駅 172.8 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 30.1年から -49.5 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 39.6 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.5 坪から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 15.2 年、-49.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.6 分、-36.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
宝塚駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.1%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 23.6年から +79.4 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 45.1 坪から +77.9 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 32.7 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.4 分、-38.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 42.3 年、+79.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 75.0 %)
宝塚南口駅 119.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.8%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.8年から +3320.5 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 33.3 坪から +48.9 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 28.7 坪から +126.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 25.8 年、+3320.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.5 分、+316.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示