【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて -18.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.9年から +30.7 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 55.1 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 50.5 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚南口駅、仁川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +175.0 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、宝塚南口駅)は +130.6 %(坪単価 +88.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、逆瀬川駅)は -33.9 %(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 12.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 26.0 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 34.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.2%( +103.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急今津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 117万/坪 (32.4年/62.0坪) | 42.6万/坪 (42.3年/80.2坪) | 94.9万/坪 (23.6年/45.1坪) |
宝塚南口駅 | 223万/坪 (0.8年/35.8坪) | 120万/坪 (25.8年/49.5坪) | 171万/坪 (0.8年/33.3坪) |
逆瀬川駅 | 79.5万/坪 (33.3年/76.8坪) | 113万/坪 (19.0年/40.1坪) | 107万/坪 (19.8年/51.6坪) |
小林駅 | 78.6万/坪 (30.8年/34.8坪) | 67.6万/坪 (38.6年/27.2坪) | 66.8万/坪 (30.0年/78.5坪) |
仁川駅 | 157万/坪 (11.8年/77.6坪) | 129万/坪 (18.5年/62.0坪) | 119万/坪 (20.3年/56.0坪) |
甲東園駅 | 142万/坪 (34.5年/64.4坪) | 173万/坪 (15.2年/36.9坪) | 127万/坪 (30.1年/39.6坪) |
門戸厄神駅 | 123万/坪 (39.2年/36.6坪) | 139万/坪 (14.5年/48.8坪) | 126万/坪 (12.8年/56.3坪) |
西宮北口駅 | 143万/坪 (16.0年/36.9坪) | 173万/坪 (10.1年/53.2坪) | 137万/坪 (10.5年/46.5坪) |
阪神国道駅 | 114万/坪 (23.8年/24.2坪) | - | 139万/坪 (0.8年/21.2坪) |
今津駅 | 108万/坪 (38.5年/26.8坪) | 174万/坪 (24.8年/162坪) | 40.7万/坪 (46.8年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +175.0 %)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +175.0%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 42.3年から -23.4 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 80.2 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.4 坪から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 32.4 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 40.0 %)
宝塚南口駅 222.8 万/坪(昨年同期比 +86.2 %)
宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.2%( +103.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 49.5 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.0 坪から -53.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 5.3 分、-57.3 %と大きく減少)
今津駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.1%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 24.8年から +55.5 %増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 162.3 坪から -83.5 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 107.9 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.5 分、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 38.5 年、+55.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
逆瀬川駅 79.5 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 19.0年から +75.0 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 40.1 坪から +91.5 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 31.0 坪から +71.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 33.3 年、+75.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 20.0 分、+79.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示