【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.9%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.3年から -9.0 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 39.1 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 48.3 坪から +38.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。駒ケ林駅、苅藻駅、和田岬駅、中央市場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +172.5 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、苅藻駅)は +127.8 %(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御崎公園駅、和田岬駅)は +11.5 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 40.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +172.5%( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 173万/坪 (19.9年/73.2坪) | 63.6万/坪 (18.2年/33.7坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) |
駒ケ林駅 | 72.7万/坪 (31.4年/39.5坪) | 48.7万/坪 (34.2年/45.5坪) | 73.1万/坪 (19.6年/68.7坪) |
苅藻駅 | 81.3万/坪 (17.9年/42.6坪) | 44.4万/坪 (28.1年/19.2坪) | 19.8万/坪 (50.9年/55.7坪) |
御崎公園駅 | 94.9万/坪 (13.5年/19.4坪) | 98.7万/坪 (8.8年/73.1坪) | 79.9万/坪 (14.1年/61.1坪) |
和田岬駅 | 69.0万/坪 (28.2年/28.0坪) | 54.4万/坪 (35.5年/21.6坪) | 61.9万/坪 (35.6年/20.6坪) |
中央市場前駅 | 113万/坪 (14.2年/59.9坪) | 62.1万/坪 (0.25年/16.6坪) | 72.3万/坪 (29.1年/89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +172.5 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +172.5%( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.2年から +9.3 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 33.7 坪から +117.5 %増)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 90.9 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 30.0 %)
苅藻駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.2%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 28.1年から -36.4 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 19.2 坪から +121.6 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 21.5 坪から +96.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.1 年 → 2022年 17.9 年、-36.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.0 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
御崎公園駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -3.8 %)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 8.8年から +52.6 %増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 73.1 坪から -73.4 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 45.9 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.4 分 → 2022年 3.8 分、-12.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 13.5 年、+52.6 %と大きく増加)
和田岬駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 35.5年から -20.4 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.6 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 35.0 坪から +94.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 28.2 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.4 分 → 2022年 3.8 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示