【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.0年から +9.3 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 27.4 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 33.4 坪から +25.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御崎公園駅、和田岬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅藻駅で昨年に比べ +310.7 %、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(苅藻駅)は +310.7 %(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新長田駅)は -27.5 %(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.9 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.2%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +310.7%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 86.5万/坪 (21.3年/13.6坪) | 119万/坪 (8.9年/21.7坪) | 20.7万/坪 (22.3年/18.2坪) |
駒ケ林駅 | 49.6万/坪 (41.3年/46.1坪) | - | 24.7万/坪 (23.6年/29.7坪) |
苅藻駅 | 82.6万/坪 (0.25年/24.2坪) | 20.1万/坪 (52.3年/66.6坪) | 138万/坪 (0.25年/12.1坪) |
御崎公園駅 | 82.9万/坪 (8.8年/43.1坪) | 57.6万/坪 (4.8年/31.0坪) | 112万/坪 (0.25年/19.7坪) |
和田岬駅 | 109万/坪 (0.25年/25.0坪) | 85.9万/坪 (21.6年/17.6坪) | - |
中央市場前駅 | 106万/坪 (0.25年/22.7坪) | - | 107万/坪 (0.25年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅藻駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +310.7 %)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +310.7%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 52.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 66.6 坪から -63.6 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 69.6 坪から -71.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 5.0 分、-66.7 %と大きく減少)
新長田駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.5%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 8.9年から +138.3 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.7 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.7 坪から -33.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 21.3 年、+138.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示