【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +249.7%( +110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.4年から +8.7 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 30.8 坪から +122.8 %増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 40.7 坪から +66.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(中央市場前駅)は +800.0 %(坪単価 +146.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒ケ林駅)は -21.0 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +371.7%( +210.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 267万/坪 (28.8年/118坪) | 56.7万/坪 (31.8年/22.7坪) | 33.1万/坪 (33.8年/13.6坪) |
駒ケ林駅 | 47.2万/坪 (52.8年/31.8坪) | 59.7万/坪 (22.5年/48.7坪) | 113万/坪 (14.8年/123坪) |
苅藻駅 | 94.0万/坪 (0.8年/21.2坪) | 34.9万/坪 (23.8年/20.0坪) | 24.7万/坪 (57.8年/59.0坪) |
御崎公園駅 | 70.8万/坪 (14.8年/16.6坪) | - | 74.4万/坪 (30.3年/104坪) |
和田岬駅 | 56.7万/坪 (60.8年/33.3坪) | 18.9万/坪 (49.8年/12.1坪) | 67.0万/坪 (32.3年/40.1坪) |
中央市場前駅 | 165万/坪 (0.8年/78.7坪) | 18.4万/坪 (0年/10.6坪) | 49.5万/坪 (38.8年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中央市場前駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +800.0 %)
中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +800.0%( +146.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 10.6 坪から +642.9 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 27.2 坪から +300.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
駒ケ林駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 22.5年から +134.4 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.7 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 63.5 坪から -44.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 52.8 年、+134.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示