【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.4年から -7.9 %減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 52.0 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 66.8 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅藻駅で昨年に比べ +124.1 %、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(苅藻駅、御崎公園駅)は +73.8 %(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、駒ケ林駅)は -34.6 %(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 10.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 % → 2021年 28.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.7 % → 2021年 43.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.6%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.1%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 63.6万/坪 (18.2年/33.7坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) |
駒ケ林駅 | 48.7万/坪 (34.2年/45.5坪) | 73.1万/坪 (19.6年/68.7坪) | 33.8万/坪 (32.6年/43.9坪) |
苅藻駅 | 44.4万/坪 (28.1年/19.2坪) | 19.8万/坪 (50.9年/55.7坪) | 64.8万/坪 (29.5年/39.3坪) |
御崎公園駅 | 98.7万/坪 (8.8年/73.1坪) | 79.9万/坪 (14.1年/61.1坪) | 74.9万/坪 (20.9年/24.7坪) |
和田岬駅 | 54.4万/坪 (35.5年/21.6坪) | 61.9万/坪 (35.6年/20.6坪) | 80.1万/坪 (18.2年/27.2坪) |
中央市場前駅 | 62.1万/坪 (0.25年/16.6坪) | 72.3万/坪 (29.1年/89.6坪) | 101万/坪 (8.3年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅藻駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +124.1 %)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.1%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 50.9年から -44.7 %減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 55.7 坪から -65.5 %減)。平均建物面積は 21.5 坪 (昨年 104.8 坪から -79.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.9 年 → 2021年 28.1 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.4 分、-26.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
御崎公園駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.6%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 14.1年から -37.5 %減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 61.1 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.5 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 8.8 年、-37.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 80.0 %)
新長田駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 13.2年から +37.7 %増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 49.6 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 78.0 坪から +16.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 18.2 年、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 71.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 14.3 %)
駒ケ林駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.4%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 19.6年から +74.3 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 68.7 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 44.7 坪から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 34.2 年、+74.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示