【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +29.2%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.4年から +27.1 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 22.3 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 34.8 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新長田駅)は +477.5 %(坪単価 +98.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苅藻駅)は -85.4 %(坪単価 -117.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.4 年 → 2020年 17.0 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +477.5%( +98.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.4%( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸市海岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 119万/坪 (8.9年/21.7坪) | 20.7万/坪 (22.3年/18.2坪) | - |
駒ケ林駅 | - | 24.7万/坪 (23.6年/29.7坪) | 58.8万/坪 (25.5年/35.2坪) |
苅藻駅 | 20.1万/坪 (52.3年/66.6坪) | 138万/坪 (0.25年/12.1坪) | 61.8万/坪 (34.8年/22.7坪) |
御崎公園駅 | 57.6万/坪 (4.8年/31.0坪) | 112万/坪 (0.25年/19.7坪) | 95.5万/坪 (0.25年/31.8坪) |
和田岬駅 | 85.9万/坪 (21.6年/17.6坪) | - | 63.7万/坪 (25.9年/21.7坪) |
中央市場前駅 | - | 107万/坪 (0.25年/16.6坪) | 97.3万/坪 (17.3年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +477.5 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +477.5%( +98.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 22.3年から -59.9 %減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 18.2 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 24.2 坪から +22.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 8.9 年、-59.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
苅藻駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.4%( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 0.3年から +20644.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 12.1 坪から +450.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 18.2 坪から +283.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 52.3 年、+20644.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 15.0 分、+650.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示