【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.2年から +3.8 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 61.9 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 58.5 坪から -39.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夢前川駅、山陽天満駅、山陽網干駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +67.5 %、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、山陽天満駅)は +53.2 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、平松駅)は -44.6 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 76.8万/坪 (10.0年/50.3坪) | 67.5万/坪 (14.0年/57.5坪) | 108万/坪 (9.4年/76.4坪) |
西飾磨駅 | 16.2万/坪 (58.8年/15.1坪) | 41.6万/坪 (37.3年/98.0坪) | 80.4万/坪 (11.5年/43.7坪) |
夢前川駅 | 92.3万/坪 (0.8年/66.9坪) | 55.1万/坪 (26.8年/40.8坪) | 7.9万/坪 (47.8年/34.8坪) |
広畑駅 | 57.4万/坪 (29.3年/43.9坪) | - | 103万/坪 (0.8年/42.4坪) |
山陽天満駅 | 102万/坪 (1.8年/46.9坪) | 73.8万/坪 (14.4年/41.3坪) | 67.2万/坪 (28.8年/66.6坪) |
平松駅 | 53.6万/坪 (41.1年/55.4坪) | 74.6万/坪 (7.3年/57.1坪) | 80.2万/坪 (12.8年/55.7坪) |
山陽網干駅 | 44.5万/坪 (29.8年/91.7坪) | 33.6万/坪 (33.3年/58.7坪) | 46.2万/坪 (24.1年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +67.5 %)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.5%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 40.8 坪から +63.9 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 45.4 坪から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
山陽天満駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +38.9 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 14.4年から -87.8 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 41.3 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 142.7 坪から -78.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.4 年 → 2023年 1.8 年、-87.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
西飾磨駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 37.3年から +57.7 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 98.0 坪から -84.6 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 62.0 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 5.0 分、-56.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.3 年 → 2023年 58.8 年、+57.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
平松駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 7.3年から +466.5 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 57.1 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.4 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.8 分、-28.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 41.1 年、+466.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示