山陽電鉄網干線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +550.7％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.3年(昨年 44.3年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 25.7 坪から +247.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 48.4 坪から -20.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 14.3 年、-67.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 108.9 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 72.6 坪から -38.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)

平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 9.3年から +108.1 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 52.9 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 37.8 坪から +81.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 6.8 分、-82.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 19.3 年、+108.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 23.8年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 57.1 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 43.9 坪から -5.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 20.3 年、-14.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 7.7 分、-39.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)