【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.0年から +9.6 %増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 71.5 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 43.7 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +278.3 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、飾磨駅)は +174.9 %(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽天満駅、山陽網干駅)は -57.8 %(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 21.9 分、+72.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +278.3%( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.4%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 77.3万/坪 (9.0年/37.8坪) | 45.1万/坪 (30.7年/69.3坪) | 39.6万/坪 (23.5年/34.8坪) |
西飾磨駅 | 91.3万/坪 (17.5年/50.7坪) | 78.5万/坪 (35.5年/111坪) | 33.9万/坪 (36.8年/58.6坪) |
夢前川駅 | - | - | - |
広畑駅 | 46.5万/坪 (23.5年/63.5坪) | 50.0万/坪 (33.2年/70.6坪) | 101万/坪 (15.0年/37.8坪) |
山陽天満駅 | 24.0万/坪 (42.5年/32.5坪) | 93.7万/坪 (3.8年/46.5坪) | 20.7万/坪 (15.2年/78.1坪) |
平松駅 | 144万/坪 (20.0年/96.0坪) | 38.1万/坪 (23.0年/47.6坪) | 44.8万/坪 (3.5年/38.3坪) |
山陽網干駅 | 32.8万/坪 (36.2年/113坪) | 55.7万/坪 (23.8年/76.9坪) | 21.3万/坪 (38.2年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +278.3 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +278.3%( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.0年から -13.0 %減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 47.6 坪から +101.6 %増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 39.3 坪から +311.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 20.0 年、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
飾磨駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +71.6 %)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.6%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 30.7年から -70.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.3 坪から -45.5 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 46.3 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 9.0 年、-70.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
山陽天満駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.4%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 3.8年から +1032.3 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.5 坪から -30.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 42.5 年、+1032.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 12.5 分、+66.7 %と大きく増加)
山陽網干駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.2%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 23.8年から +52.2 %増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 76.9 坪から +46.6 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 44.1 坪から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 36.2 年、+52.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 32.3 分、+105.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示