【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -30.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.5年から -14.2 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 80.7 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 70.5 坪から -29.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。夢前川駅、山陽天満駅、山陽網干駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +286.3 %、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(広畑駅、山陽天満駅)は +177.8 %(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飾磨駅、平松駅)は -44.6 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.5 年 → 2023年 21.0 年、-14.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.6 分、-23.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 13.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 39.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 5.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +286.3%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 54.5万/坪 (30.4年/52.8坪) | 114万/坪 (17.7年/84.0坪) | 86.1万/坪 (14.6年/67.9坪) |
西飾磨駅 | 76.7万/坪 (22.8年/84.7坪) | 73.2万/坪 (25.7年/68.5坪) | 71.9万/坪 (17.5年/69.5坪) |
夢前川駅 | 69.4万/坪 (0年/46.9坪) | 42.2万/坪 (3.0年/242坪) | 7.9万/坪 (47.8年/34.8坪) |
広畑駅 | 89.5万/坪 (25.5年/106坪) | 23.2万/坪 (37.5年/32.9坪) | 73.6万/坪 (16.3年/56.3坪) |
山陽天満駅 | 82.8万/坪 (23.2年/121坪) | 48.9万/坪 (27.9年/50.5坪) | 57.4万/坪 (21.0年/55.3坪) |
平松駅 | 53.3万/坪 (13.5年/81.5坪) | 84.4万/坪 (21.4年/74.4坪) | 66.8万/坪 (15.1年/51.0坪) |
山陽網干駅 | 46.5万/坪 (19.2年/65.1坪) | 34.7万/坪 (29.8年/86.2坪) | 41.2万/坪 (25.0年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +286.3 %)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +286.3%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 37.5年から -32.0 %減)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 32.9 坪から +222.8 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 42.7 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 25.5 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 8.6 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
山陽天満駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.4%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.9年から -16.7 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 50.5 坪から +139.5 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 102.2 坪から -66.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.9 年 → 2023年 23.2 年、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
飾磨駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 17.7年から +71.7 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 84.0 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 72.3 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.1 分 → 2023年 11.6 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 30.4 年、+71.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 25.0 %)
平松駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 21.4年から -36.8 %減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 74.4 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 84.7 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 13.5 年、-36.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 8.8 分、-56.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示