【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて -12.6%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.4年から +26.3 %増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 67.9 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 45.7 坪から +54.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、平松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +431.7 %、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、飾磨駅)は +232.3 %(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、山陽網干駅)は -42.2 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 6.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 24.5 年、+26.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 16.4 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 % → 2022年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.9%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.5%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 114万/坪 (17.7年/84.0坪) | 86.1万/坪 (14.6年/67.9坪) | 61.9万/坪 (21.5年/69.0坪) |
西飾磨駅 | 73.2万/坪 (25.7年/68.5坪) | 71.9万/坪 (17.5年/69.5坪) | 48.1万/坪 (27.0年/53.6坪) |
夢前川駅 | 42.2万/坪 (3.0年/242坪) | 7.9万/坪 (47.8年/34.8坪) | 52.5万/坪 (19.7年/44.2坪) |
広畑駅 | 23.2万/坪 (37.5年/32.9坪) | 73.6万/坪 (16.3年/56.3坪) | 84.1万/坪 (13.5年/44.9坪) |
山陽天満駅 | 48.9万/坪 (27.9年/50.5坪) | 57.4万/坪 (21.0年/55.3坪) | 38.6万/坪 (21.0年/76.5坪) |
平松駅 | 84.4万/坪 (21.4年/74.4坪) | 66.8万/坪 (15.1年/51.0坪) | 57.4万/坪 (9.9年/38.1坪) |
山陽網干駅 | 34.7万/坪 (29.8年/86.2坪) | 41.2万/坪 (25.0年/81.0坪) | 45.6万/坪 (19.0年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +431.7 %)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +431.7%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 47.8年から -93.7 %減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 34.8 坪から +595.7 %増)。平均建物面積は 217.0 坪 (昨年 22.7 坪から +856.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.8 年 → 2022年 3.0 年、-93.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
飾磨駅 114.4 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.9%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.6年から +21.2 %増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 67.9 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 41.0 坪から +76.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 40.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 17.7 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.1 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 13.6 %)
広畑駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.5%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 16.3年から +130.7 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 56.3 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.0 坪から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 37.5 年、+130.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.7 分 → 2022年 12.5 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 75.0 %)
山陽網干駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.0年から +18.9 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 81.0 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 50.0 坪から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 19.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.0 年 → 2022年 29.8 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 23.2 分、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 19.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示