【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 26.3年から -21.6 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 81.0 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 49.4 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山陽網干駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽天満駅で昨年に比べ +422.9 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(山陽天満駅)は +422.9 %(坪単価 +101.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平松駅)は -75.9 %(坪単価 -109.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 20.6 年、-21.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 14.2 分、-35.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +422.9%( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.9%( -109.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 59.4万/坪 (28.5年/43.9坪) | 77.3万/坪 (9.0年/37.8坪) | 45.1万/坪 (30.7年/69.3坪) |
西飾磨駅 | - | 91.3万/坪 (17.5年/50.7坪) | 78.5万/坪 (35.5年/111坪) |
夢前川駅 | - | - | - |
広畑駅 | 119万/坪 (21.5年/169坪) | 46.5万/坪 (23.5年/63.5坪) | 50.0万/坪 (33.2年/70.6坪) |
山陽天満駅 | 125万/坪 (16.0年/60.5坪) | 24.0万/坪 (42.5年/32.5坪) | 93.7万/坪 (3.8年/46.5坪) |
平松駅 | 34.8万/坪 (28.0年/110坪) | 144万/坪 (20.0年/96.0坪) | 38.1万/坪 (23.0年/47.6坪) |
山陽網干駅 | 35.8万/坪 (12.8年/56.9坪) | 32.8万/坪 (36.2年/113坪) | 55.7万/坪 (23.8年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +422.9 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +422.9%( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 42.5年から -62.3 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 32.5 坪から +86.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 16.0 年、-62.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
平松駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.9%( -109.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.0年から +40.0 %増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 96.0 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 152.0 坪 (昨年 161.8 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 8.5 分、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 28.0 年、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示