【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -14.0%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.8年から +3.7 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 40.4 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 31.5 坪から +30.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +115.2 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、六地蔵駅)は +69.1 %(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄檗駅、三室戸駅)は -35.5 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 15.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.2%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 138万/坪 (-0.25年/29.5坪) | 64.1万/坪 (23.8年/19.4坪) | 101万/坪 (8.8年/25.7坪) |
観月橋駅 | 97.1万/坪 (20.8年/43.3坪) | 120万/坪 (31.4年/43.5坪) | 73.6万/坪 (32.3年/30.4坪) |
桃山南口駅 | 103万/坪 (31.1年/47.9坪) | 118万/坪 (9.1年/32.1坪) | 71.7万/坪 (46.8年/44.8坪) |
六地蔵駅 | 104万/坪 (13.3年/39.3坪) | 84.4万/坪 (22.4年/53.4坪) | 92.0万/坪 (22.6年/82.1坪) |
木幡駅 | 62.0万/坪 (45.0年/29.1坪) | 67.7万/坪 (29.8年/38.8坪) | 73.5万/坪 (28.2年/85.0坪) |
黄檗駅 | 36.2万/坪 (39.0年/47.3坪) | 66.4万/坪 (30.4年/52.2坪) | 75.7万/坪 (26.0年/49.6坪) |
三室戸駅 | 89.3万/坪 (17.8年/130坪) | 120万/坪 (0.4年/35.3坪) | 63.9万/坪 (36.6年/52.0坪) |
宇治駅 | 67.9万/坪 (29.6年/51.7坪) | 74.2万/坪 (33.2年/45.4坪) | 65.6万/坪 (25.8年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +115.2 %)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.2%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 23.8年から -101.0 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 19.4 坪から +51.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.0 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 -0.2 年、-101.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.0 分、+81.8 %と大きく増加)
六地蔵駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 22.4年から -40.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.4 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.5 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 13.3 年、-40.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.6 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
黄檗駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.4%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.4年から +28.2 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 52.2 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 40.6 坪から +24.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 10.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 39.0 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
三室戸駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.4年から +4128.7 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 35.3 坪から +268.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.4 年 → 2023年 17.8 年、+4128.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 15.0 分、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示