【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.6年から -10.0 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 48.2 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 30.9 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三室戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +324.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、中書島駅)は +213.2 %(坪単価 +64.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、黄檗駅)は -36.0 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.6 年 → 2023年 26.6 年、-10.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.4 分 → 2023年 12.6 分、-12.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 32.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 36.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 101万/坪 (21.0年/33.0坪) | 49.7万/坪 (31.7年/20.2坪) | 71.7万/坪 (15.5年/18.7坪) |
観月橋駅 | 32.5万/坪 (50.3年/15.9坪) | 58.8万/坪 (32.6年/29.0坪) | 24.6万/坪 (37.5年/20.2坪) |
桃山南口駅 | - | 97.4万/坪 (30.0年/58.5坪) | 90.0万/坪 (15.0年/20.7坪) |
六地蔵駅 | 69.9万/坪 (9.5年/42.4坪) | 78.5万/坪 (56.5年/131坪) | 65.5万/坪 (26.0年/67.3坪) |
木幡駅 | 101万/坪 (13.7年/35.2坪) | 23.9万/坪 (33.0年/28.7坪) | 47.9万/坪 (31.0年/34.4坪) |
黄檗駅 | 53.0万/坪 (36.0年/49.4坪) | 72.8万/坪 (20.7年/32.3坪) | 65.1万/坪 (34.4年/45.9坪) |
三室戸駅 | 132万/坪 (25.5年/41.6坪) | 125万/坪 (1.5年/34.8坪) | 49.9万/坪 (30.0年/35.4坪) |
宇治駅 | 48.5万/坪 (42.5年/115坪) | 56.8万/坪 (30.0年/47.1坪) | 77.7万/坪 (16.8年/31.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +324.1 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +324.1%( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 33.0年から -58.4 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 28.7 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 27.2 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 13.7 年、-58.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.9 分、-29.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 14.3 %)
中書島駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +102.4 %)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +102.4%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 31.7年から -33.7 %減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 20.2 坪から +63.5 %増)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 32.3 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 21.0 年、-33.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
観月橋駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 32.6年から +54.1 %増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 29.0 坪から -45.3 %減)。平均建物面積は 16.3 坪 (昨年 25.7 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.6 年 → 2023年 50.3 年、+54.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.5 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
黄檗駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 20.7年から +74.2 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 32.3 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 36.0 年、+74.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示