【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.0%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -48.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.1年から +5.6 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 38.5 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 32.6 坪から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中書島駅、六地蔵駅、木幡駅、三室戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +161.5 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は +110.6 %(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、観月橋駅)は -1.3 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 % → 2021年 29.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 20.7 分、+48.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 40.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +161.5%( +112.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.9%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 87.8万/坪 (10.8年/26.7坪) | 64.4万/坪 (17.9年/35.4坪) | 59.0万/坪 (27.2年/22.7坪) |
観月橋駅 | 53.1万/坪 (31.5年/22.2坪) | 47.0万/坪 (37.5年/35.2坪) | 14.1万/坪 (27.9年/18.2坪) |
桃山南口駅 | 65.1万/坪 (38.5年/34.0坪) | 76.9万/坪 (16.5年/32.1坪) | 49.7万/坪 (24.5年/36.3坪) |
六地蔵駅 | 64.7万/坪 (47.7年/85.0坪) | 40.5万/坪 (42.5年/25.2坪) | 60.7万/坪 (31.3年/44.1坪) |
木幡駅 | 98.8万/坪 (20.5年/107坪) | 72.6万/坪 (26.1年/34.1坪) | 101万/坪 (18.2年/56.7坪) |
黄檗駅 | - | 57.0万/坪 (26.4年/45.5坪) | 46.1万/坪 (29.5年/157坪) |
三室戸駅 | 109万/坪 (9.8年/36.8坪) | 89.8万/坪 (16.4年/32.0坪) | 94.0万/坪 (30.2年/53.7坪) |
宇治駅 | 182万/坪 (37.3年/48.4坪) | 69.5万/坪 (28.2年/55.1坪) | 106万/坪 (16.8年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 181.7 万/坪(昨年同期比 +161.5 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +161.5%( +112.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 28.2年から +32.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.1 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 42.4 坪から -22.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 11.5 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.2 年 → 2021年 37.3 年、+32.0 %と大きく増加)
六地蔵駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.7%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 42.5年から +12.2 %増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 25.2 坪から +237.2 %増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 22.7 坪から +64.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 9.6 分、-41.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 42.5 年 → 2021年 47.7 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
桃山南口駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 16.5年から +133.3 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 32.1 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.8 坪から +18.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 38.5 年、+133.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
観月橋駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +12.9 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.9%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.5年から -16.0 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 35.2 坪から -36.9 %減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 23.7 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.5 年 → 2021年 31.5 年、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示